Дата: Понедельник, 11.07.2011, 14:52 | Сообщение #
Лейтенант
Москва
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Москва
Сообщений: 69
Репутация:
Статус: Offline
Господа, приличный бизнес-центр в Подмосковье (160 000 м2) как получше посчитать? По "Объектам жилищно-гражданского строительства" максимальная площадь 2 300 м2, экстраполировать на такую разницу совсем нехорошо. как лучше посчитать?
Дата: Понедельник, 11.07.2011, 15:05 | Сообщение #
Генералиссимус
Москва
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Москва
Сообщений: 4057
Репутация:
Статус: Offline
Облачко, в вашем случае можно воспользоваться только пунктами из МУ:
2.1.3. Если проектируемый объект имеет значение основного показателя меньше минимального или больше максимального показателей, приведенных в таблицах цен Справочников, цена разработки проектной и рабочей документации определяется путем экстраполяции в соответствии с формулой, приведенной в Приложениях N 1 и N 2 к настоящим Методическим указаниям. Указанное положение распространяется и на позиции, когда в таблице цен перед минимальным и после максимального показателя стоят соответственно слова "до" и "свыше". В случаях, когда принятый показатель меньше половины минимального или больше удвоенного максимального показателя, приведенных в таблице, базовая цена проектных работ определяется в порядке, установленном пунктом 2.1.4 настоящих Методических указаний.
2.1.4. Цена разработки проектной и рабочей документации на строительство объектов, для которых цены в Справочниках не приведены и не могут быть приняты по аналогии, определяются расчетом стоимости в соответствии с калькуляцией затрат (форма 3П).
Дата: Понедельник, 11.07.2011, 15:32 | Сообщение #
Лейтенант
Москва
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Москва
Сообщений: 69
Репутация:
Статус: Offline
а можно ли применить МРР (все равно заказ коммерческий) с каким-либо пониж.коэффициентом. хотя в МРР максимальная площадь в расценке офисно-торговый тоже небольшой - не более 45 000 м2
Дата: Понедельник, 11.07.2011, 15:35 | Сообщение #
Генералиссимус
Москва
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Москва
Сообщений: 4057
Репутация:
Статус: Offline
Quote (Облачко)
а можно ли применить МРР
можно применить все, на что договоритесь, т.к.
Quote (Облачко)
заказ коммерческий
Дата: Понедельник, 11.07.2011, 15:42 | Сообщение #
Лейтенант
Москва
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Москва
Сообщений: 69
Репутация:
Статус: Offline
исходя из своего опыта, подскажите пожалуйста какова цен проектирования за 1м2 (П+Р базовые разделы) сегодня в Подмосковье
Дата: Вторник, 12.07.2011, 15:21 | Сообщение #
Генералиссимус
Москва
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Москва
Сообщений: 1623
Репутация:
Статус: Offline
Облачко, день добрый, 1) а Вам не кажется (возможно, я о5 же не прав, но все же) что максимальный показатель не 2300, а 3200, потому как предыдущий пункт идет на промежуток 2000-3200? Да и чисто логически, только на диапазон в 300кв. м вряд ли будут делать расценки в данном конкретном случае... 2) можно попробовать посчитать, как ЦИП предлагает в рекомендациях - по объекту аналогу, Вы даже можете это обосновать, т.к. Ваш натуральный показатель превышает максимальный табличный в 6 раз. Где-то я такое видел, точно видел, поищу, найду - выложу. А формулу я Вам предлагаю следующую: (а+b*(0,4*3200+0,6*3200*2))*3,19*1000*160 000/(3200*2)
Сослаться пока можно, например, на вопросы-ответы ЦИП 2010 года, раздел 4, вопрос 1 (на примере водопровода) Более того, ежели у Вас центр очень многофункционален, тогда лучше считать по той же таблице, но по п. 14 (см. вот эту тему: http://cmet4uk.ru/forum/36-11225-2 ). И в этом случае, вместо 3200 просто подставляйте 6000.
Сообщение отредактировал Hohoho - Вторник, 12.07.2011, 15:25
Дата: Вторник, 12.07.2011, 15:26 | Сообщение #
Генералиссимус
Москва
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Москва
Сообщений: 4057
Репутация:
Статус: Offline
Quote (Hohoho)
что максимальный показатель не 2300, а 3200,
- более того, в официальном документе выставленном на сайте Минрегиона, написанно 2300 и стоит ссылка на поля, где написано: опечатка, следует читать 3200...
Дата: Вторник, 12.07.2011, 15:27 | Сообщение #
Генералиссимус
Москва
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Москва
Сообщений: 1623
Репутация:
Статус: Offline
Quote (Andrey79)
- более того, в официальном документе выставленном на сайте Минрегиона, написанно 2300 и стоит ссылка на поля, где написано: опечатка, следует читать 3200...
Спасибо!
Дата: Вторник, 12.07.2011, 15:33 | Сообщение #
Лейтенант
Москва
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Москва
Сообщений: 69
Репутация:
Статус: Offline
Господа, ну даже 6 тысяч метров меня не спасут, т.к. у меня 160 тысяч. разница огромна! по расценке "Деловой центр", где крайняя площадь 6 тыс.м2, тоже ничего хорошего не получится! будем думать! всем спасибо
Дата: Вторник, 12.07.2011, 15:39 | Сообщение #
Генералиссимус
Москва
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Москва
Сообщений: 1623
Репутация:
Статус: Offline
Quote (Облачко)
Господа, ну даже 6 тысяч метров меня не спасут, т.к. у меня 160 тысяч. разница огромна! по расценке "Деловой центр", где крайняя площадь 6 тыс.м2, тоже ничего хорошего не получится! будем думать! всем спасибо
Я ж Вам вроде написал, как.
Дата: Вторник, 12.07.2011, 15:47 | Сообщение #
Генералиссимус
Санкт-Петербург
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Санкт-Петербург
Сообщений: 1863
Репутация:
Статус: Offline
Hohoho, 160000 и 6000 - слишком большая разница для этой методики. Ее все-таки рекомендуют использовать при отличии в 2-5 раз...
Из разъяснений по МРР: ------------- 8. Вопрос: В таблицах раздела 3 МРР-3.2.06.07-10, применяемых для определения базовых цен на основные проектные работы, отсутствуют значения параметра «в» для максимального значения натурального показателя проектируемого объекта. Просьба разъяснить порядок определения базовой стоимости проектных работ в случае, если значение натурального показателя объекта значительно превышает максимальное значение, приведенное в таблицах раздела 3 МРР-3.2.06.07-10. Ответ: При определении стоимости основных проектных работ объектам, общая площадь которых значительно превышает максимальное значение натурального показателя, приведенное в соответствующих таблицах раздела 3 МРР-3.2.06.07-10, расчет базовой цены производится следующим образом: - для многосекционных жилых домов – на основании пункта 2.12 МРР-3.2.06.07-10; - для объектов, состоящих из нескольких корпусов – по формуле (3.1) МРР-3.2.06.07-10 отдельно по каждому корпусу; - для объектов, вид и функциональное назначение которых полностью соответствует приведенным в таблицах МРР-3.2.06.07-10, использовать базовую цену, установленную для максимального значения натурального показателя по данному объекту; - для объектов, являющихся одним неразделяемым зданием, - на основании пункта 2.19 МРР-3.2.06.07-10.
Сообщение отредактировал Mr_ViRa - Вторник, 12.07.2011, 15:48
Дата: Вторник, 12.07.2011, 15:56 | Сообщение #
Лейтенант
Москва
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Москва
Сообщений: 69
Репутация:
Статус: Offline
но, это к сожалению не Москва и не МРР
Дата: Вторник, 12.07.2011, 16:01 | Сообщение #
Генералиссимус
Москва
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Москва
Сообщений: 4057
Репутация:
Статус: Offline
Mr_ViRa, Вы просто кладезь полезной информации Подскажите какая организация дает подобные ответы по МРР, и где их можно посмотреть... Заранее спасибо за ответ
Дата: Вторник, 12.07.2011, 16:12 | Сообщение #
Лейтенант
Москва
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Москва
Сообщений: 69
Репутация:
Статус: Offline
ПОСОБИЕ по применению «Сборника базовых цен на проектные работы для троительства, осуществляемые с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.06.07-10»
Добавлено (12.07.2011, 16:12) --------------------------------------------- выпускает тот же, кто и МРР, соотвественно Москомархитектура
Дата: Вторник, 12.07.2011, 16:16 | Сообщение #
Генералиссимус
Санкт-Петербург
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Санкт-Петербург
Сообщений: 1863
Репутация:
Статус: Offline
Andrey79, это из практического пособия по применению «Сборника базовых цен на проектные работы для строительства, осуществляемые с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.06.07-10», Москва 2010. Выпускается Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы, подготовлено и распространяется ГУП «НИАЦ» Москомархитектуры.
Облачко, извините, привык, что у вас чаще встречается МРР, да и тема так называется. Если у вас одно здание, то наверное надо считать по 3П. Если есть блок-секции, то для них описана отдельная методика. И как вариант - позвоните в ЦИП
Согласно п. 4.5 запрещено размещение материалов попадающих под действие Статьи 1259 и Статьи 1270 ГК РФ, на которые распространяются авторские права правообладателя, без согласования с ним. В случае обнаружения материалов нарушающих права правообладателя просим сообщить через форму обратной связи.
