книга "Консультации…" (Иванов) часть IV, стр.110:
Вопрос 1.6.34.
При капитальном ремонте, если мы используем расценки из ФЕР, то применяем коэффициенты 1,15 и 1,25. А если ремонт текущий? То есть, ремонт некоторых кабинетов в офисном здании?

Ответ.
Основополагающим принципом в данном вопросе здесь является пункт 4.4. раздела 4 «Текущий ремонт зданий и объектов» Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения - ВСН 58-88(р):
«При производстве текущего ремонта зданий подрядным способом следует применять принципы ценообразования и порядок оплаты выполненных работ, предусмотренных для капитального ремонта».

Поэтому при выполнении работ по текущему ремонту с использованием расценок из Сборников ФЕР, вы вправе воспользоваться пунктом 4.7. «Методики определения стоимости строительной продукции на территории РФ МДС 81-35.2004», где говорится о применении коэффициентов 1,15 к нормам затрат труда и 1,25 к нормам времени эксплуатации машин. Этим же пунктом допускается применять коэффициенты 1,15 и 1,25 совместно с коэффициентами, учитывающими в сметах влияние условий производства работ, предусмотренных проектами. Аналогичное разъяснение содержится и в пункте 3.4. «Указаний по применению федеральных единичных расценок на ремонтно-строительные работы (ФЕРр-2001) МДС 81-38.2004».

Элементные сметные нормы и единичные расценки на ремонтно - строительные работы учитывают усложненные условия выполнения ремонтно - строительных работ: рассредоточенность объемов работ, ограниченные возможности применения высокопроизводительных средств механизации, повышенные затраты ручного труда на внутрипостроечном транспорте и транспорте материалов в рабочей зоне и т.п.

Элементные сметные нормы и единичные расценки на строительные работы разработаны с учетом поточного метода производства работ, оптимального применения высокопроизводительных средств механизации, в том числе на внутрипостроечном транспорте и транспорте в рабочей зоне и т.д.

В связи с изложенным, выполняемые при ремонте зданий работы, аналогичные технологическим процессам в новом строительстве, следует нормировать по соответствующим нормам для строительных работ с применением коэффициентов 1,15 к затратам труда и заработной плате рабочих - строителей и 1,25 - к стоимости эксплуатации машин (в том числе к заработной плате машинистов).

Одновременно с указанными коэффициентами к расценкам на новое строительство, кроме расценок сборника N 46 "Работы по реконструкции зданий и сооружений", могут применяться поправочные коэффициенты для учета условий производства работ, если это предусмотрено проектом.

Управление ценообразования
и сметного нормирования