последнее разъяснение ФЦЦС по аналогичному вопросу: [27.02.2012]
Вопрос: В рамках производства работ по капитальному ремонту возникла необходимость изменения конструкции крыш с заменой совмещенной плоской мягкой кровли (без технического этажа) на шатровую (чердачную) кровлю из металлопрофиля, согласно требований МДС 35.2004 п. 3-6,3-8. Согласно приложению 9 п. 2, ВСН 58-88 (р), утвержденного приказом Госкомархитектуры Российской Федерации при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. № 312 - в перечень работ по капитальному ремонту включены: "Разборка аварийных домов; изменение конструкции крыш; оборудование чердачных помещений жилых и нежилых зданий под эксплуатируемые." Учитывая вышеизложенное, затраты на производство работ по замене конструктива кровли планируется включить в стоимость работ по капитальному ремонту. Просим дать разъяснение является ли включение затрат на выполнение данного вида работ целевым расходованием федеральных бюджетных средств.
Ответ: В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса изменение параметров объектов капитального строительства и их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения относится к понятию - реконструкция. В связи с изложенным, Минрегион России считает, что работы по замене конструкции кровли, приводимые к увеличению параметров (высоты) здания не относятся к капитальному ремонту. Извлечение из письма от 27.07.2011 № 20001-ИП/08 http://www.faufccs.ru/consult....D=43900
Добавлено (01.03.2012, 20:18) --------------------------------------------- http://www.rg.ru/2011/07/22/stroitelstvo-dok.html Федеральный закон Российской Федерации от 18 июля 2011 г. N 215-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
уточнены понятия Капитальный ремонт и реконструкция по некоторым объектам:
Статья 1
Внести в Градостроительный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 16; 2006, N 1, ст. 10, 21; N 31, ст. 3442; N 52, ст. 5498; 2007, N 21, ст. 2455; N 31, ст. 4012; N 46, ст. 5553; 2008, N 20, ст. 2251; N 29, ст. 3418; N 30, ст. 3604, 3616; 2009, N 48, ст. 5711; 2010, N 31, ст. 4195; N 48, ст. 6246; 2011, N 13, ст. 1688; N 17, ст. 2310; Российская газета, 2011, 4 июля) следующие изменения:
1) в статье 1:
а) пункт 14 изложить в следующей редакции:
"14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;";
б) дополнить пунктом 141 следующего содержания:
"141) реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;";
в) дополнить пунктом 142 следующего содержания:
"142) капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;";
г) дополнить пунктом 143 следующего содержания:
"143) капитальный ремонт линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;";
2) в пункте 51 статьи 6 слова "(при проведении капитального ремонта в целях их сохранения)" заменить словами "(в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия федерального значения затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта)";
Добавлено (01.03.2012, 20:19) --------------------------------------------- изменения в Градостроительный кодекс еще и здесь http://cmet4uk.ru/forum/52-11956-1#153980
в прикрепленном файле статья из Журнала "Актуальная бухгалтерия"
Сообщение отредактировал Tanja55 - Четверг, 01.03.2012, 20:24
Дата: Четверг, 01.03.2012, 20:43 | Сообщение #
Генералиссимус
Кемерово
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Кемерово
Сообщений: 11640
Репутация:
Статус: Offline
После всех этих разъяснений ФЦЦС и изменений в Градостроительный кодекс, моя уверенность, пошатнулась.
Дата: Четверг, 01.03.2012, 22:12 | Сообщение #
Ценовой инженер
СПб-ЛО
Награды:
Группа: Проверенные
Город: СПб-ЛО
Сообщений: 14460
Репутация:
Статус: Offline
интересно тема по кругу ходит.. вокруг утепления-реконструкции в плане изменения теплотехнических параметров здания.. Почему-то все забывают,что простое дополнительное утепление контура здания-это прямое снижение затрат на его эксплуатацию., что является доказательством изменения существующих технико-экономических показателей объекта и повышения эффективности его использования. А ЭТО древнейшее определение реконструкции...
Дата: Пятница, 02.03.2012, 10:06 | Сообщение #
Генералиссимус
Награды:
Группа: Проверенные
Сообщений: 5857
Репутация:
Статус: Offline
Quote (vladnik)
простое дополнительное утепление контура здания-это прямое снижение затрат на его эксплуатацию., что является доказательством изменения существующих технико-экономических показателей объекта и повышения эффективности его использования
Уважаемый, в ГрК ст.1 п.14 речь идет о геометрии (высоты, количества этажей, площади, объема) – метры–кубометры-штуки, а Вы всё о деньгах (стоимости потребленных гикокалорий). По Вашей аналогии можно и снижение стоимости строительства отнести к снижению затрат (амортизация ниже), изменению технико-экономических показателей (стоимость), повышения эффективности его использования (дешевле).
Дата: Пятница, 02.03.2012, 10:58 | Сообщение #
Сержант
Москва
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Москва
Сообщений: 31
Репутация:
Статус: Offline
Это реконструкция, потому что идет изменение проекта строительства этого здания. Капитальный ремонт был бы если просто восстановление существующих стен.
Дата: Пятница, 02.03.2012, 11:04 | Сообщение #
Ценовой инженер
СПб-ЛО
Награды:
Группа: Проверенные
Город: СПб-ЛО
Сообщений: 14460
Репутация:
Статус: Offline
av_00, у меня не аналогии-а прямые показатели.. с реконструкцией геометрии существующего здания.. ..
Сообщение отредактировал vladnik - Пятница, 02.03.2012, 11:04
Дата: Четверг, 21.02.2013, 14:43 | Сообщение #
Сержант
Ростов-на-Дону
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Ростов-на-Дону
Сообщений: 22
Репутация:
Статус: Offline
Подскажите протекла крыша в арендуемом здание. Это кап.ремонт или текущий? По договору арендодатель обязан выполнять кап. ремонт а арендующий текущий ремонт....
Дата: Четверг, 21.02.2013, 14:44 | Сообщение #
Генералиссимус
Волгодонск
Награды:
Группа: Модераторы
Город: Волгодонск
Сообщений: 12793
Репутация:
Статус: Offline
А-030, латочный ремонт будет как текущий. если полная замена - выборочный капитальный. мое мнение
Дата: Четверг, 21.02.2013, 15:03 | Сообщение #
Сержант
Ростов-на-Дону
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Ростов-на-Дону
Сообщений: 22
Репутация:
Статус: Offline
Очень важно определить вид ремонт (кап. или тек) если можно с подтверждающими документами.
Дата: Четверг, 21.02.2013, 15:04 | Сообщение #
Генералиссимус
Волгодонск
Награды:
Группа: Модераторы
Город: Волгодонск
Сообщений: 12793
Репутация:
Статус: Offline
А-030, так порыскайте на сайте. обоснования были, со ссылками на МДС и прочее, законодательное
Дата: Четверг, 21.02.2013, 15:05 | Сообщение #
Генерал-майор
Нижний Новгород
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Нижний Новгород
Сообщений: 389
Репутация:
Статус: Offline
Цитата (А-030)
Подскажите протекла крыша в арендуемом здание. Это кап.ремонт или текущий?
Это внеплановый... Договором предусмотрели?
Дата: Четверг, 21.02.2013, 15:07 | Сообщение #
Сержант
Ростов-на-Дону
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Ростов-на-Дону
Сообщений: 22
Репутация:
Статус: Offline
mika_il, нет, в договоре только прописано - арендодатель обязуется за свой счёт капит. ремонт и внутренних сетей. арендатор - текущий ремонт.
Дата: Четверг, 21.02.2013, 15:16 | Сообщение #
Генерал-майор
Нижний Новгород
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Нижний Новгород
Сообщений: 389
Репутация:
Статус: Offline
А-030, просто представители арендодателя и арендатора должны выйти на кровлю и на месте путем осмотра решить, какого вида ремонт необходим. Если обе стороны заинтересованы в сохранности здания, конечно.
Дата: Четверг, 21.02.2013, 15:20 | Сообщение #
Сержант
Ростов-на-Дону
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Ростов-на-Дону
Сообщений: 22
Репутация:
Статус: Offline
mika_il, каждая сторона заинтересована в сохранение денег)) поэтому мне необходимо обосновать что это относится к капитальному ремонт. С подтверждением моих слов законом.
Дата: Четверг, 21.02.2013, 15:25 | Сообщение #
Генерал-майор
Нижний Новгород
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Нижний Новгород
Сообщений: 389
Репутация:
Статус: Offline
Цитата (А-030)
поэтому мне необходимо обосновать что это относится к капитальному ремонт.
Обосновать сие можно только на основе деффектной ведомости. Т.е. нужно представлять какие работы выполняются, чтобы утверждать к какому виду ремонта они относятся.
Согласно п. 4.5 запрещено размещение материалов попадающих под действие Статьи 1259 и Статьи 1270 ГК РФ, на которые распространяются авторские права правообладателя, без согласования с ним. В случае обнаружения материалов нарушающих права правообладателя просим сообщить через форму обратной связи.