Особенности составления смет при строительстве хоз.способом
Дата: Вторник, 05.05.2009, 11:15 | Сообщение #
Полковник
Награды:
Группа: Проверенные
Сообщений: 152
Репутация:
Статус: Offline
Ситуация такова: индивидуальный предприниматель затеял стройку хозяйственным способом, необходимо составить смету к проекту для сдачи в соответствующие органы. Накладные расходы с коэффициентом 0,6, сметная прибыль 0, НДС для упрощенной системы налогообложения (?...) - это вроде ясно, а что делать с лимитированными затратами, будут ли они? И какие еще особенности необходимо учесть?
Дата: Вторник, 05.05.2009, 11:32 | Сообщение #
Генералиссимус
Награды:
Группа: Проверенные
Сообщений: 2707
Репутация:
Статус: Offline
если он будет по банку перечислять..., то просто упрощёнка...,не надо 0,6 и 0, а 0,7 и 0,9. Если наличный расчёт...то вы не обязаны выдывать документы по строительству..., пусть сам набегается по архитектуре для сдачи......, вы только справку можете дать...что надзор за строительством вели..и договор на это дело..., а строил он как -будто своими силами...
Добавлено (05.05.2009, 11:27) --------------------------------------------- там для сдачи и рег.палату....много бумажек..надо...
Добавлено (05.05.2009, 11:32) --------------------------------------------- проезд рабочих..если объект далеко.., и зимний к-т ( дожди, жара, ветер)...
Сообщение отредактировал ufdhbr - Вторник, 05.05.2009, 11:26
Дата: Вторник, 05.05.2009, 11:42 | Сообщение #
Инженер-сметчик
Симферополь
Награды:
Группа: Модераторы
Город: Симферополь
Сообщений: 7566
Репутация:
Статус: Offline
Quote (ufdhbr)
если он будет по банку перечислять...
Кому? Сам себе? Хозяйственный способ
Дата: Вторник, 05.05.2009, 11:48 | Сообщение #
Полковник
Награды:
Группа: Проверенные
Сообщений: 152
Репутация:
Статус: Offline
ufdhbr, Вы как всегда спешите на помощь! Данный ИП - мой начальник, так что от сметной документации не отвертишься А кому перечислять? Он же строит своими силами, своей строительной бригадой... Зимние ага, согласна, накручу, а вот в каком случае тогда применяют 0,6 и 0, если в этом не надо?
Добавлено (05.05.2009, 11:48) --------------------------------------------- slavalit, опередили мой вопрос
Дата: Вторник, 05.05.2009, 11:54 | Сообщение #
Генералиссимус
Награды:
Группа: Проверенные
Сообщений: 2707
Репутация:
Статус: Offline
если себе...то только зарплата с коэф. инфляции на неё...и э/машин* коэф. на мех., если вручную всё...будете делать..., НР не надо..., он их там заменит на стройке...сам себе.. начальник...
Дата: Вторник, 05.05.2009, 12:00 | Сообщение #
Полковник
Награды:
Группа: Проверенные
Сообщений: 152
Репутация:
Статус: Offline
А как все таки будет правильно (а не по факту)? И для какого же тогда случая в МДС81-33.2004 указан коэффициент 0,6..?
Дата: Вторник, 05.05.2009, 12:03 | Сообщение #
Генералиссимус
Награды:
Группа: Проверенные
Сообщений: 2707
Репутация:
Статус: Offline
slavalit, на всё нужна..БУМАЖКА !!! и договор.., ведь вопрос поставлен был..
Quote (Gala)
индивидуальный предприниматель затеял стройку хозяйственным способом
Ладно..это он себе..делает, а сделал бы он подрядчиком- рабочим.., всё равно ему надо будет регистрировать постройку в палате недвижимости, а там бумажку энную попросят..Кто строил?, кто тех.надзор вёл о правильности построенного...??? документ запросят..,что долгов перед подрядчиком ( рабочими..их документы..как специалистов..и тех.надзором не имеет...
Добавлено (05.05.2009, 12:03) --------------------------------------------- Примечание для хозяев.
Примечание : 1. Необходимо написать письмо на главного архитектора города о разрешении на реконструкцию (расширение, новое строительство) застройки старого дома. 2. Взять АПЗ у главного архитектора города. 3. На основании АПЗ сделать Разрешение на проектирование или расширение (реконструкцию) дома. 4. Заказать проект дома у специализированной организации по проектированию жилых домов ( коттеджей). 5. Согласовать проект с инстанциями на разрешение строительства дома. 6. Строить желательно через строительную фирму, потом можно вернуть 13 % подоходного налога, а сейчас даже и 26% от 1000 000 рублей. Если строить самому, но заключить договор с тех над зорной организацией, которая и согласует проект и работы. 7. При законченном строительстве дома, делается акт-сдачи гос. комиссии Архитектора города.. 8. БТИ. 9. Регистрационная палата.
Сообщение отредактировал ufdhbr - Вторник, 05.05.2009, 12:05
Дата: Вторник, 05.05.2009, 12:13 | Сообщение #
Генерал-майор
Награды:
Группа: Проверенные
Сообщений: 191
Репутация:
Статус: Offline
Я так понимаю, что когда работа ведется хозспособом все НР и СП выкидываются и вместо них ставится ЕСН 26,4% .
Дата: Вторник, 05.05.2009, 12:27 | Сообщение #
Полковник
Награды:
Группа: Проверенные
Сообщений: 152
Репутация:
Статус: Offline
Но ведь организации и индивидуальные предприниматели, использующие упрощенную систему налогообложения платят единый налог вместо налога на прибыль, налога на имущество, единого соц.налога (ЕСН) и налога на добавленную стоимость (НДС)
Добавлено (05.05.2009, 12:27) --------------------------------------------- Я вообще в налогах не очень "рублю", но почему все хотят избавиться от накладных, неужели это будет правильно? а за счет чего будут приобретаться например кисточки малярные
Сообщение отредактировал Gala - Вторник, 05.05.2009, 12:28
Дата: Вторник, 05.05.2009, 13:13 | Сообщение #
Генералиссимус
Санкт-Петербург
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Санкт-Петербург
Сообщений: 1663
Репутация:
Статус: Offline
Мне гл.бухгалтер запретил брать НР и СП вообще(работы хоз.способом). Хоть я и доказывал, что НР всегда присутствуют даже при минимизации расходов.
Дата: Вторник, 05.05.2009, 13:25 | Сообщение #
Призер конкурса Мисс Сметный Портал
Москва
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Москва
Сообщений: 3105
Репутация:
Статус: Offline
Sandronik, а Вы дайте бухгалтеру почитать перечень статей затрат накладных расходов - может, что знакомое увидит и поверит Вам.... иногда только так можно что-либо доказать....
Дата: Четверг, 04.06.2009, 22:49 | Сообщение #
Рядовой
Награды:
Группа: Пользователи
Сообщений: 4
Репутация:
Статус: Offline
ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ПРОЕКТНО-СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ПРИ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ ХОЗЯЙСТВЕННЫМ СПОСОБОМ Для выполнения работ хозяйственным способом необходима проектно-сметная документация, оформляемая в порядке, аналогичном порядку, применяемому при строительстве подрядным способом. Разработка документации не строительной организацией, осуществляющей строительство, реальна только в том случае, если в штате у нее есть необходимое количество специалистов - инженеров, проектировщиков, сметчиков. Сметная документация составляется в установленном порядке, независимо от метода осуществления строительства - подрядным или хозяйственным способом. Для строек, финансирование которых осуществляется за счет собственных средств предприятий, организаций и физических лиц, эти документы носят рекомендательный характер.
Дата: Пятница, 05.06.2009, 16:49 | Сообщение #
Сержант
Краснодар
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Краснодар
Сообщений: 32
Репутация:
Статус: Offline
Состав и порядок определения накладных расходов, принципы и порядок расчета величины сметной прибыли при формировании сметной стоимости строительства регламентируются следующими нормативными документами Госстроя России: • «Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве» МДС 81-25.2001" (утв. Постановлением Госстроя России от 28.02.2001 N15); • «Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве» МДС 81-5.99 (утв. Постановлением Госстроя России от 17.12.1999 N 76). Положения Методических указаний распространяются на работы, выполняемые хозяйственным способом, а также на объекты капитального ремонта зданий и сооружений по отраслям. Сметная прибыль является нормативной частью стоимости строительной продукции и не относится на себестоимость работ (п.1.1 МДС 81-25.2001). Нормативы накладных расходов по видам строительных и монтажных работ следует применять на стадии разработки рабочей проектно-сметной документации, а также при расчетах за выполненные работы (п. 3.2. МДС 81-5.99). Таким образом, сметные нормы предназначены для определения состава и потребности в ресурсах, необходимых для строительства. Учитывая рекомендательный характер вышеуказанных нормативных документов и то, что выбор варианта исчисления указанных расходов остается за Вами, вы вправе при составлении сметы на СМР хозспособом накладные расходы не применять.При составлении формы КС-2 на практике также используются разные варианты. Как один из вариантов КС-2 составляется только на прямые расходы для подтверждения выполненного объема работ без указания стоимости. Служит основанием для списания материалов. При этом заработная плата рабочих, занятых на строительстве объекта, машины и механизмы, накладные расходы учитываются в бухгалтерии по факту и в форме КС-2 не отражаются. Можно с указанием фактической стоимости затрат. Выбор вариантов составления формы КС-2 вы вправе определить сами, исходя из потребностей управления компании. Нарушения действующего законодательства при этом не произойдет.
Дата: Вторник, 19.01.2010, 19:58 | Сообщение #
Рядовой
Челябинск
Награды:
Группа: Пользователи
Город: Челябинск
Сообщений: 4
Репутация:
Статус: Offline
Bolya очень вас прошу поясните пожалуйста что значит "Как один из вариантов КС-2 составляется только на прямые расходы для подтверждения выполненного объема работ без указания стоимости." т.е в КС только ед. измерения и объемы? нужны ли при этом номера ед. расценок? "Можно с указанием фактической стоимости затрат." Как правильно показать эти фактические затраты если они отличаются от сметных, не подгонять же расценки? Тема для меня очень наболевшая. Пожалуйста, помогите.
Дата: Вторник, 19.01.2010, 22:25 | Сообщение #
Генералиссимус
Награды:
Группа: Проверенные
Сообщений: 8633
Репутация:
Статус: Offline
Quote (Черепашка)
"Как один из вариантов КС-2 составляется только на прямые расходы для подтверждения выполненного объема работ без указания стоимости
я тожн присоединяюсь к вопросу... Может подтверждение объёмов для ПЗ?
Согласно п. 4.5 запрещено размещение материалов попадающих под действие Статьи 1259 и Статьи 1270 ГК РФ, на которые распространяются авторские права правообладателя, без согласования с ним. В случае обнаружения материалов нарушающих права правообладателя просим сообщить через форму обратной связи.
Данный ИП - мой начальник, так что от сметной документации не отвертишься 
А кому перечислять? Он же строит своими силами, своей строительной бригадой... Зимние ага, согласна, накручу, а вот в каком случае тогда применяют 0,6 и 0, если в этом не надо?
