по полной стоимости законченного строительством объекта
Я так и читаю... и считаю, что КС-14 - это полная стоимость по объекту .. по КС-3 .. Получается, что нельзя подписывать зимой при наличии невыполненных работ по благоустройству и т.д.
А если подписывать, то с учетом благоустройства.. Но раз стоимость по КС-3, значит должны быть КС-2 подписаны.. А это приемка невыполненных работ..
а вас кто-то под дулом заставляет принимать объект
Не меня лично, но у нас в организации это регулярно бывает )
Дата: Среда, 20.06.2018, 14:16 | Сообщение #
Генералиссимус
Награды:
Группа: Проверенные
Сообщений: 5857
Репутация:
Статус: Offline
ЦитатаЕленаВлади ()
КС-14 - это полная стоимость по объекту .. по КС-3
вы поручите заполнять стоимостные показатели в форме КС-14 бухгалтеру – не сметчика это дело...
да и в консультации вообще-то говорится
Цитатаav_00 ()
по фактическим затратам
а фактические – это КС-2 и КС-3, так что вы вроде правильно мыслите т.е. совсем не полная стоимость
так что отдайте это буху...
Дата: Среда, 20.06.2018, 14:21 | Сообщение #
Подполковник
Награды:
Группа: Проверенные
Сообщений: 103
Репутация:
Статус: Offline
Цитатаav_00 ()
так что отдайте это буху...
Бух пришел к сметчику за консультацией
av_00, СПАСИБО большое за дискуссию и за полезные ссылки.. Постараемся с бухом прийти к консенсусу ))
Дата: Среда, 20.06.2018, 15:30 | Сообщение #
Генералиссимус
Награды:
Группа: Проверенные
Сообщений: 5857
Репутация:
Статус: Offline
ЦитатаЕленаВлади ()
стараемся с бухом прийти к консенсусу ))
а чё думать – прыгать надо (шутка юмора)... делайте, как в консультации в Сообщении # 24
Цитатаav_00 ()
В п. 12 акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией отражается стоимость объекта по проектно-сметной документации, а в п. 13 - фактическая стоимость, которая может быть как меньше, так и больше сметной. Для целей бухгалтерского учета объект принимается по стоимости, указанной в п. 13 формы N КС-14, т.е. по фактическим затратам.
Сообщение отредактировал av_00 - Среда, 20.06.2018, 15:31
Дата: Понедельник, 06.08.2018, 17:00 | Сообщение #
Сержант
Новороссийск
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Новороссийск
Сообщений: 32
Репутация:
Статус: Offline
Добрый день!
Пожалуйста, поделитесь опытом. При возведении объекта кап. строительства одно юр. лицо выступает в качестве двух лиц, а именно: Технический Заказчик и Лицо, осуществляющее строительство (Генподрядчик). Вопрос: Кто кому сдает объект по КС-11? Если генподрядчик - тех. Заказчику, то получается, что сами себе? Как-то неправильно. Печенкой чувствую))))) А как правильно? Может ли застройщик принимать объект по КС-11? Кстати, застройщик - физ. лицо.
Очень надеюсь на помощь)))) Спасибо!
Дата: Понедельник, 06.08.2018, 17:07 | Сообщение #
Генералиссимус
Награды:
Группа: Проверенные
Сообщений: 5857
Репутация:
Статус: Offline
ЦитатаFakelady ()
При возведении объекта кап. строительства одно юр. лицо выступает в качестве двух лиц, а именно: Технический Заказчик и Лицо, осуществляющее строительство (Генподрядчик).
Вообщето стройка осуществляется по договору подряда (контракту), в котором изложен порядок сдачи-приемки работ – кто заказывает и оплачивает (соответственно и принимает), а кто строит (и сдаёт)...
А у вас не так? Без договора работаете?
Дата: Вторник, 07.08.2018, 08:51 | Сообщение #
Сержант
Новороссийск
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Новороссийск
Сообщений: 32
Репутация:
Статус: Offline
Цитатаav_00 ()
А у вас не так? Без договора работаете?
У нас так У нас с Застройщиком заключны два договора - один - генподрядный, а второй - на оказание услуг технического заказчика. В договоре генподряда описан порядок сдачи-приемки работ, но Застройщик - физ. лицо. В рамках договорных отношений - само собой это справедливо, однако в рамках всей стройки - приемку должен осуществлять технический заказчик - тот, у кого есть допуски к строительному контролю. Для того и договор на оказание услуг заключен, что застройщик не может выступать в этой роли. Мне потом с этой КС-11 разрешение на ввод получать - вот и думаю - не будет ли вопросов - как это мы сами себе объект сдаем и сами у себя принимаем. Как правило, застройщик и технический заказчик бывают в одном лице. А тут наоборот генподрядчик совмещает функции. Ну, в общем, может я неправильно рассуждаю, поправьте.
Дата: Вторник, 07.08.2018, 10:02 | Сообщение #
Генералиссимус
Награды:
Группа: Проверенные
Сообщений: 5857
Репутация:
Статус: Offline
ЦитатаFakelady ()
однако в рамках всей стройки - приемку должен осуществлять технический заказчик
Fakelady, приплыли... Вы сами-то поняли, что сказали?
1. Договор подряда для вас не указ и вы работу, выполненную по договору подряда, хотите принимать, ссылаясь на договор по оказанию услуг технического заказчика...
2. Заказчик (инвестор) по договору подряда, по вашему мнению, вообще не при делах – он не участвует в приемке строительной продукции, которую сам заказал и должен оплатить.
3. Работу принимает сам у себя подрядчик (под маской технического заказчика) не по условиям договора генподряда, по которому выполнена работа, а по условиям другого договора – на оказание услуг, и всучивает её, по вашему разумению, заказчику (как "чайнику" в строительных делах)
4. И главный ваш вывод – принимать работу по капстроительству для любых отраслей, кроме строительной, должен подрядчик сам у себя, минуя заказчика и договор подряда, т.к. заказчик не имеет компетенции в строительных делах
Но если заказчик не принимал объект, то юридически у него и не возникает обязательств по окончательной оплате работ...
Добавлено (07.08.2018, 10:25) --------------------------------------------- Технический заказчик может готовить документы и участвовать в приемке объекта капстроительства, если это предусмотрено условиями договора генподряда (в разделе "Сдача-приемка работ")
см. ГОСТ Р 57363-2016 Управление проектом в строительстве. Деятельность управляющего проектом (технического заказчика), п.6.5 Завершение проекта, приемка объекта в эксплуатацию
Сообщение отредактировал av_00 - Вторник, 07.08.2018, 10:07
Дата: Пятница, 15.11.2019, 10:45 | Сообщение #
Рядовой
Ростов-на-Дону
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Ростов-на-Дону
Сообщений: 2
Репутация:
Статус: Offline
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, каким промежуточным актом, аналогичным КС-11, можно подтвердить выполнение (сдачи) части работ, официально Заказчик не хочет объект делить на этапы, а нам необходимо частично закрыть, чтобы вступили в силу гарантийные обязательства.
Дата: Пятница, 15.11.2019, 11:00 | Сообщение #
Генералиссимус
Награды:
Группа: Проверенные
Сообщений: 5857
Репутация:
Статус: Offline
ЦитатаNina1325 ()
официально Заказчик не хочет объект делить на этапы, а нам необходимо частично закрыть, чтобы вступили в силу гарантийные обязательства
Такие условия обычно оговариваются в контракте, так что без Заказчика не обойтись...
Дата: Пятница, 15.11.2019, 11:04 | Сообщение #
Рядовой
Ростов-на-Дону
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Ростов-на-Дону
Сообщений: 2
Репутация:
Статус: Offline
av_00, да, мы совместно с Заказчиком договариваемся закрыть определенный объем работ, а через полгода другой, но каким актом это скрепить (хотя формально проект на 1 этап) чтоб имел юридическую силу не подскажете?
Дата: Пятница, 15.11.2019, 11:37 | Сообщение #
Генералиссимус
Награды:
Группа: Проверенные
Сообщений: 5857
Репутация:
Статус: Offline
ЦитатаNina1325 ()
чтоб имел юридическую силу
условия сдачи работ оговариваются в контракте, следовательно у вас с заказчиком это должно быть дополнительным соглашением к контракту. Проконсультируйтесь с юристами...
Дата: Пятница, 15.11.2019, 16:15 | Сообщение #
Генералиссимус
Ростов-на-Дону
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Ростов-на-Дону
Сообщений: 1495
Репутация:
Статус: Offline
ЦитатаNina1325 ()
Подскажите, пожалуйста, каким промежуточным актом, аналогичным КС-11, можно подтвердить выполнение (сдачи) части работ, официально Заказчик не хочет объект делить на этапы, а нам необходимо частично закрыть, чтобы вступили в силу гарантийные обязательства.
Могу ошибаться, но началом гарантийного этапа является дата ввода объекта (части объекта) в эксплуатацию.
Согласно п. 4.5 запрещено размещение материалов попадающих под действие Статьи 1259 и Статьи 1270 ГК РФ, на которые распространяются авторские права правообладателя, без согласования с ним. В случае обнаружения материалов нарушающих права правообладателя просим сообщить через форму обратной связи.
У нас с Застройщиком заключны два договора - один - генподрядный, а второй - на оказание услуг технического заказчика. В договоре генподряда описан порядок сдачи-приемки работ, но Застройщик - физ. лицо. В рамках договорных отношений - само собой это справедливо, однако в рамках всей стройки - приемку должен осуществлять технический заказчик - тот, у кого есть допуски к строительному контролю. Для того и договор на оказание услуг заключен, что застройщик не может выступать в этой роли. Мне потом с этой КС-11 разрешение на ввод получать - вот и думаю - не будет ли вопросов - как это мы сами себе объект сдаем и сами у себя принимаем. Как правило, застройщик и технический заказчик бывают в одном лице. А тут наоборот генподрядчик совмещает функции. Ну, в общем, может я неправильно рассуждаю, поправьте. 
