Здравствуйте! Между мной и застройщиком сейчас проходит судебное разбирательство относительно недостатков отделки в новостройке. Мною была проведена досудебная экспертиза, которая выявила стоимость устранения в 560т.р.. В рамках суда была проведена новая судебная экспертиза, которая насчитала 360т.р. Я в расчётах понять мало что могу, но за 360т.р. явно нельзя произвести полный демонтаж всего в квартире 88кв.м. + подготовить поверхности и нанести всё снова (включая плитку, полы, потолки, двери (с учётом новых дверей)). Вот фото данной сметы: https://yadi.sk/d/zIb5cdoTvqTmd
Вопрос такой: 1. Актуальные ли указаны цифры? 2. (если ответ на вопрос 1 - ДА) Есть ли смысл оспаривать эту смету и указывать на то, что данные нормы не являются рыночными?
Дата: Среда, 28.09.2016, 13:32 | Сообщение #
Ценовой инженер
СПб-ЛО
Награды:
Группа: Проверенные
Город: СПб-ЛО
Сообщений: 14460
Репутация:
Статус: Offline
Когда эксперт пишет Демонтаж обоев... то это вызывает не только сомнение в его квалификации.. Но дело даже не в этом.. все покупается... от диплома до результата заключения экспертизы Есть много но.. о которых в 2-х словах не расскажешь.. Спорить с расчетом можно.. только на основе сопоставления/мониторинга рыночных цен. К большому сожалению этим занимаются немногие.. В суде, в подобных случаях, для объективности, рассматривают сопоставление оценок стоимости ремонта от 3-4 разных экспертов.
Дата: Среда, 28.09.2016, 13:39 | Сообщение #
Рядовой
Награды:
Группа: Пользователи
Сообщений: 6
Репутация:
Статус: Offline
А что на счёт вопроса 1? Верные ли нормы в данной смете? Не устаревшие ли они или что-то ещё?
Дата: Среда, 28.09.2016, 13:50 | Сообщение #
Генералиссимус
Тюмень
Награды:
Группа: Модераторы
Город: Тюмень
Сообщений: 5416
Репутация:
Статус: Offline
Цитатаaberko ()
проведена досудебная экспертиза, которая выявила стоимость устранения в 560т.р
а вы уверены, что досудебная экспертиза правильная? совет, обратитесь к другой экспертной организации, закажите рецензию на заключение эксперта. и уже с ней (рецензией) можете настаивать в суде, на проведение повторной экспертизы. но не факт, что все эти действия будут, в конечном итоге, в вашу пользу
Дата: Четверг, 29.09.2016, 15:53 | Сообщение #
Рядовой
Награды:
Группа: Пользователи
Сообщений: 6
Репутация:
Статус: Offline
Цитата
а вы уверены, что досудебная экспертиза правильная?
Нет конечно, я основываюсь лишь на своём желании увеличить сумму и примерном представлении реальной стоимости устранения.
Цитата
совет, обратитесь к другой экспертной организации, закажите рецензию на заключение эксперта. и уже с ней (рецензией) можете настаивать в суде, на проведение повторной экспертизы.
Примерно так я и представлял процедуру, но вопросов по экспертизе у меня нет, написано всё верно, а вот расчёт смущает и я пытаюсь понять обоснованно ли.
Цитата
но не факт, что все эти действия будут, в конечном итоге, в вашу пользу
С учётом, что новая экспертиза опять обойдётся мне в 65000р я хочу убедиться, что в ней есть или нет смысла, поэтому и прошу посмотреть смету и дать совет относительно актуальности вести спор по данным цифрам.
Добавлено (29.09.2016, 15:53) --------------------------------------------- упрощу вопрос. Цены при расчёте по ФЕР насколько примерно отличаются от рыночных?
Сообщение отредактировал aberko - Среда, 28.09.2016, 14:05
Дата: Четверг, 29.09.2016, 16:01 | Сообщение #
Ценовой инженер
СПб-ЛО
Награды:
Группа: Проверенные
Город: СПб-ЛО
Сообщений: 14460
Репутация:
Статус: Offline
Цитатаaberko ()
Цены при расчёте по ФЕР
ответьте на вопрос.. сколько стоит колбаса..
нет такого понятия цена по ФЕР.. -результат привязан к правилам составления сметного расчета: индексации (их три разных) , правилам включения в сметный расчет стоимости мат. ресурсов. Правила задает Заказчик.
Дата: Четверг, 29.09.2016, 16:17 | Сообщение #
Рядовой
Награды:
Группа: Пользователи
Сообщений: 6
Репутация:
Статус: Offline
Заказчик - суд. Как мне понять общую адекватность сметы?
Дата: Четверг, 29.09.2016, 16:19 | Сообщение #
Ценовой инженер
СПб-ЛО
Награды:
Группа: Проверенные
Город: СПб-ЛО
Сообщений: 14460
Репутация:
Статус: Offline
aberko, только по #2
Дата: Пятница, 30.09.2016, 06:58 | Сообщение #
Инженер-сметчик
Симферополь
Награды:
Группа: Модераторы
Город: Симферополь
Сообщений: 7566
Репутация:
Статус: Offline
aberko, смета фигня какая-то для квартиры... выравнивание цементно-известковым раствором (посмотреть бы кто сейчас так делает), облицовка фасадов керамической плиткой (наружная), простые обои, вместо умывальников какие-то "раковины", обычная цементно-песчаная стяжка под ламинат и т.п. ))
Малого того, что дефектовка безграмотно составлена, так там ещё и сметчик не понимает того, что делает )
Согласно п. 4.5 запрещено размещение материалов попадающих под действие Статьи 1259 и Статьи 1270 ГК РФ, на которые распространяются авторские права правообладателя, без согласования с ним. В случае обнаружения материалов нарушающих права правообладателя просим сообщить через форму обратной связи.
