Проект загородного дома и расчет сметы на его строительства
Дата: Среда, 16.07.2014, 22:01 | Сообщение #
Рядовой
Санкт-Петербург
Награды:
Группа: Пользователи
Город: Санкт-Петербург
Сообщений: 3
Репутация:
Статус: Offline
Добрый день!
Решил построить дом для своей семьи и первое, что сделал это нашел дизайн дома который нам понравился, купил проект этого дома, представленный по ссылке: http://fex.ultrastar.ru/info.php?fcode=UG48227 (см. проект с последнего листа), и далее отправил проект в строительные компании для расчета сметы.
Результатом полученной сметы был мягко говоря удивлен а вернее указанной стоимостью - думал будет меньше.
Смета, которую я хотел бы с Вами обсудить, представлена в приложении, остальные получу до 19.07...Тоже опубликую их здесь.
Планируемые работы (стадия - под «чистовую отделку), которые должны быть включены в бюджет:
4) Фасадные работы (под ключ, фасад - штукатурка (караед) или белый кирпич, желательно сделать два варианта стоимости);
5) Инженерия (под ключ - разводка сантехники и электрики);
6) Внутренние черновые работы (под ключ, включая теплые водяные полны, выравнивание пола, стен, потолка).
Изменения по проекту в части «Контруктивные решения»:1) Наружные, внешние несущие стены и перегородки - материал газобетон (по проекту поризованный кирпич)2) Чердачное перекрытие - материал дерево (по проекту монолитный ж/б) Планируемый бюджет: 4 000 000 рублей (в смете 5 850 000, то есть на 1 850 000 больше, чем запланировано).
Основной вопрос:
1) Возможно ли выполнить планируемые работы за стоимость по планируемому бюджету или все же стоит выбрать другой проект ? Чего бы не хотелось конечно....
Примечание: приложил к теме рисунок и поэтажные планы дома.
... эту сумму разделите на квадратные метры, получите цену 1м2 вашего дома. А сколько стоит 1м2 жилья в Питере? Вот и сравнивайте!
Дата: Среда, 16.07.2014, 22:28 | Сообщение #
Рядовой
Санкт-Петербург
Награды:
Группа: Пользователи
Город: Санкт-Петербург
Сообщений: 3
Репутация:
Статус: Offline
Очень спорное, на мой взгляд, предложение... (исходя из того, что объем работ до стадии "под чистовую отделку"). Такой расчет можно провести, но общая площадь в разы отличается от жилой, за счет террас и балконов. Строители считают исходя из общей, я из жилой. Поэтому и хочу проконсультироваться со специалистами - с Вами по деталям сметы, а не по "голой" математике (разделить стоимость на площадь и всего делов...).
Сообщение отредактировал antoxa22 - Среда, 16.07.2014, 22:36
Дата: Среда, 16.07.2014, 23:09 | Сообщение #
Генералиссимус
Ростов-на-Дону
Награды:
Группа: Модераторы
Город: Ростов-на-Дону
Сообщений: 21653
Репутация:
Статус: Offline
antoxa22, вы считаете что прикрепленный вами расчет цены можно проверить? вы ошибаетесь
Дата: Среда, 16.07.2014, 23:11 | Сообщение #
Генералиссимус
Ростов-на-Дону
Награды:
Группа: Модераторы
Город: Ростов-на-Дону
Сообщений: 21653
Репутация:
Статус: Offline
Цитатаantoxa22 ()
1) Возможно ли выполнить планируемые работы за стоимость по планируемому бюджету
попробуйте сделать запросы в другие компании по строительству. сравните цены
Дата: Среда, 16.07.2014, 23:34 | Сообщение #
Генералиссимус
Санкт-Петербург
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Санкт-Петербург
Сообщений: 1752
Репутация:
Статус: Offline
antoxa22, смету почему-то не смог открыть... Делали тут инженерию в коттедже 140м2, ЦО с котельной и ВК, без наружки (в Малой Малиновке) 1.220 тыс.руб. но можно и немного дешевле (все зависит от хотелок)... Кстати за дом (без отделки, сантехники и электрики) заказчик заплатил 3.200 тыс. руб. + за участок что-то около 2.000 тыс... Ж\б плита, стены - газобетон, перекрытие деревянное...
Сообщение отредактировал кодировщик - Среда, 16.07.2014, 23:37
Дата: Четверг, 17.07.2014, 01:28 | Сообщение #
Сержант
Награды:
Группа: Проверенные
Сообщений: 32
Репутация:
Статус: Offline
veronika-2, а Вам не кажется, что слишком часто вот таких вопросов стало появляться? Это практически экономический анализ конкурсного предложения. И таких Антох за последнее время клона 3 насчитал.
Дата: Четверг, 17.07.2014, 06:32 | Сообщение #
Генералиссимус
Новороссийск
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Новороссийск
Сообщений: 2217
Репутация:
Статус: Offline
С такими проектами за последние месяцы пришлось столкнуться дважды: 1. через форум на меня вышел человек из Казани, предоставил подобную смету. Ему была дана консультация где что соотнести и посмотреть, указаны явные расхождения и в самой смете, и между сметой и проектом 2. моя подруга решила строить дом, перелопатила и-нет, нашла типичный проект, только линейных размеров побольше было, чем у ТС. Идея дома понравилась и ей и мужу, но когда я отрисовала проект в автокаде и красивая картинка обрела свои реальные размеры, тут уже стало все сложнее: нарисованная изящная лестница, вычерченная по правилам, стала перегораживать половину комнаты. Планы этажей я перечерчивала 8 раз, меняли планировки, планы лестницы, делили лестницу на две. В результате был найден вариант, устроивший хозяев, и по нему начато строительство. Но проект мне придется еще раз перечертить - откорректировать в соответствии с фактическими размерами, т.к. в процессе строительства вносились небо.льшие изменения
К чему было это долгое вступление. Подруга и ее супруг в строительной отрасли работают уже более 30 лет, и многие вопросы, возникающие у ТС, для них либо не существуют, либо непринципиальны. Проверить выложенную смету - реально, но для этого необходимо посидеть с линеечкой, проставить на эскизах размеры, отсчитать объемы и составить свою смету. Результаты сравнить. Стоить это будет, я предполагаю, не меньше двадцати тыр (это не озвучка конкретной цены, а сводный результат ранее составленных смет на коттеджи по нормальным проектам).
antoxa22, конкретно по смете (с проекцией на Кубань, т.к. цены вашего региона мне неизвестны): - цена на материал нормальная, но много денег уйдет на доставку. Хотите сэкономить - занимайтесь снабжением своего дома самостоятельно (например в разделе 2 таблице 3 с вас за доставку 10 мешков клея берут 4000 руб, и за доставку 1,88 м3 газоблока еще 10000 руб. - нормально так!. Доставку считайте: весь объем материала делим на количество рейсов + небольшой запас, вдруг просчитались и немного не хватило) - много мелких работ, выделенных отдельно: погонажные (отливы, планки и т.п.), цена за которые визуально невелика 65-120 р./м, но в итоге это выливается в круглую сумму, а многие работы (например, установка коньков и других планок должна быть включена в устройство кровли) - оплата работ по установке/разборке строительных лесов выставлена правомерно, но аренда и доставка лесов - это забота подрядчика - работы по устройству конструкций ниже 0.000 с устройством котлована - 23780 р./ м3 бетона - это много, у нас 18 т.р - потолок - монолитное перекрытие с поясами - 24450 р/ м3 бетона - вообще ни в какие ворота ( 16-18 т.р. -это даже щедро, мы работали за 14) - утепление фасада пенопластом 2370 р /м2 без лесов ( 1900р./м2 - верхняя планка и это уже с лесами). Кстати где противопожарные рассечки из минваты по перекрытиям и вокруг проемов? - кровля металлочерепица 3120 р/ м2 = 1240 р. материал + 1880 р. работа. Материал - нормально, работа на эту кровлю - ну максимум столько же, как материал.
P.S. Сорри за многа букафф
Дата: Четверг, 17.07.2014, 09:44 | Сообщение #
Победитель конкурса Защитник 2012
Санкт-Петербург
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Санкт-Петербург
Сообщений: 4661
Репутация:
Статус: Offline
antoxa22, Обратитесь к профессионалу-сметчику. Предоставьте проект, укажите место строительства и вперед! Получите смету. С этой сметой (дай Бог она будет меньше) и проектом идете на любую аукционную интернет площадку. Вывешиваете тендер и наблюдаете как сотни голодных подрядчиков, сойдутся в кровавой битве, за лакомый кусок! Победит сильнейший, его и выберите! Полностью согласен с murena12, Проверка Вашей "сметы" это не что иное как анализ ком.предложения. Стоит это денег. По доброте своей душевной и за даром эту работу, тут, никто делать не будет. Если и скажут что то, то вот примерно как murena12, расписала... не больше. Кстати, я согласен с ее замечаниями, эти позиции и в Питере примерно столько стоят.
Дата: Четверг, 17.07.2014, 09:57 | Сообщение #
Ценовой инженер
СПб-ЛО
Награды:
Группа: Проверенные
Город: СПб-ЛО
Сообщений: 14460
Репутация:
Статус: Offline
-смета не открылась.. да и особой необходимости не вижу.Цены на отдельные конструктивы по региону можно найти. И ..главное вы сделали-разослали в неск. организаций. -проект понравился, но на мой взгляд- некоторые излишества. Все хотелки надо выстраивать под назначение и количество постоянно проживающих.. Ну не нужны лишние м2.. поверьте, когда считаешь деньги в кошельке десятками-бессмысленно строить дворец. Это из опыта строительства подобного. -такой дом, по опыту, не впишется в 4лям, если вы не строитель и не в состоянии полностью вести стройку. ориентир-не менее 6-7 лям под ключ Из них до 1 млн точно останутся в организации исполнителе. Около 3 уйдет на материалку. Это реальность. вы же не сможете купить в магазине сырокопченую колбасу по цене мяса. Это все лирика. Ну все-равно хочется.. Всем. За самый минимум. Когда меня спрашивают -отвечаю: колбаса. Выбирайте сорт по наличию денег.
мое резюме: Хотим строить выбираем проект под деньги в кармане. Собираем предложение от нескольких организаций. Мониторим рынок. А экспертиза сметы-это пожалуйста. Но тоже-ПЛАТНО, Ибо это мое время. Анализировать чужие циферки без детального рассмотрения проекта.. ГЛУПОСТЬ. Палец-пол-потолок. Хотим построить адекватно-ищем своего прораба.
Сообщение отредактировал vladnik - Вторник, 22.07.2014, 17:51
Дата: Четверг, 17.07.2014, 11:25 | Сообщение #
Рядовой
Санкт-Петербург
Награды:
Группа: Пользователи
Город: Санкт-Петербург
Сообщений: 3
Репутация:
Статус: Offline
Спасибо Вам большое за подробные ответы за ответы. А какие основные (самые известные) интернет площадки, чтобы выставить смету на тендер ?
Согласно п. 4.5 запрещено размещение материалов попадающих под действие Статьи 1259 и Статьи 1270 ГК РФ, на которые распространяются авторские права правообладателя, без согласования с ним. В случае обнаружения материалов нарушающих права правообладателя просим сообщить через форму обратной связи.
а вернее указанной стоимостью - думал будет меньше. 
26руб/м3 бетона в готовой конструкции с подготовкой?..