Как правило, стоимость услуг генподрядчика определяется в фиксированном размере - в процентах от сметной стоимости выполненных субподрядчиком СМР. В связи с этим распространены следующие наименования оплаты услуг генерального подряда субподрядчиком: "генподрядный процент", "генподрядная наценка". Этот платеж может производиться в одной из двух форм: путем перечисления денежных средств на счет генерального подрядчика либо путем зачета стоимости услуг генерального подряда в счет оплаты работы субподрядчика (применяется чаще всего).

Обратите внимание:
Условие об оплате услуг генерального подряда должно включаться в субподрядные договоры не автоматически, а только если для этого есть конкретные основания, поскольку генподрядный процент призван компенсировать затраты на конкретные услуги, которые генеральный подрядчик оказывает субподрядчику.

На практике несоблюдение этого правила позволяет некоторым субподрядчикам отказаться уплачивать генподрядный процент. Так, ФАС ЦО в Постановлении от 18.03.2008 N Ф10-792/08 согласился с тем, что требования генподрядчика к субподрядчику об оплате генподрядных услуг, предусмотренных договором в размере 9% от договорной цены СМР, ничем не обоснованы, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт оказания генподрядчиком каких-либо услуг подрядчику.

Как следует, например, из Постановления ФАС СЗО от 03.10.2008 N А13-825/2008 (Определением от 08.12.2008 N 15803/08 ВАС РФ отказал в передаче данного дела в свой Президиум для пересмотра в порядке надзора), доказательствами факта оказания генеральных услуг могут быть заключенные конкретно по данному объекту строительства и на период строительства договоры теплоснабжения, электроснабжения, на отпуск воды и прием стоков, вывоз мусора, оказание охранных услуг, акты выполненных работ и оказанных услуг по этим договорам, счета-фактуры, документы по их оплате и т.д.