Подскажите пожалуйста , где посмотреть нормативную плотность застройки ? Необходимо для обоснования применения коэфициента .
Дата: Среда, 13.01.2010, 16:13 | Сообщение #
Генералиссимус
Саратов
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Саратов
Сообщений: 1446
Репутация:
Статус: Offline
Мне кажется нет таких нормативов. Есть определения, что считать стесненностью и кроме того часто для того чтоб стесненность пропустили она должна быть обоснована проектом.
Дата: Среда, 13.01.2010, 16:52 | Сообщение #
Сержант
Харьков
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Харьков
Сообщений: 27
Репутация:
Статус: Offline
sam3142, в МДС 81-35.2004 таблица 1 ничего не оговорено о плотности застройки. Выбирайте коэффициент наиболее подходящий к вашим условиям производства работ и смело применяйте. При одном НО: применение любого вида повышающего/понижающего коэффициента должно быть оговорено в проекте производства работ.
Добавлено (13.01.2010, 16:52) --------------------------------------------- timall, спасибо большое
Дата: Среда, 13.01.2010, 16:57 | Сообщение #
Ценовой инженер
СПб-ЛО
Награды:
Группа: Проверенные
Город: СПб-ЛО
Сообщений: 14460
Репутация:
Статус: Offline
Vita, так просто? а примечание про три фактора п.2 или это - при строительстве объектов, когда плотность застройки объектов превышает нормативную на 20% и более
Дата: Среда, 13.01.2010, 17:35 | Сообщение #
Сержант
Харьков
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Харьков
Сообщений: 27
Репутация:
Статус: Offline
vladnik, так то оно так, но где коэффициент в приложении, учитывающий только плотность застройки св. 20%. Вся конкретика в самих обоснованиях коэффициентов.
Дата: Среда, 13.01.2010, 17:38 | Сообщение #
Ценовой инженер
СПб-ЛО
Награды:
Группа: Проверенные
Город: СПб-ЛО
Сообщений: 14460
Репутация:
Статус: Offline
Vita, в названии темы вопрос конкретизирован..
Дата: Среда, 13.01.2010, 17:41 | Сообщение #
Сержант
Харьков
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Харьков
Сообщений: 27
Репутация:
Статус: Offline
vladnik, если бы еще можно было с темы подтягивать и коэффициенты в смету, а так остается только таблица 1 и 2. И в ней вся конкретика.
Дата: Четверг, 14.01.2010, 08:42 | Сообщение #
Генералиссимус
Саратов
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Саратов
Сообщений: 1446
Репутация:
Статус: Offline
vladnik, где можно почитать про нормативную застройку?
Дата: Четверг, 14.01.2010, 09:12 | Сообщение #
Ценовой инженер
СПб-ЛО
Награды:
Группа: Проверенные
Город: СПб-ЛО
Сообщений: 14460
Репутация:
Статус: Offline
timall, СНиП 2.07.01-89 http://www.vashdom.ru/snip/20701-89/ нормативы для вашего города вы сможете получить только в комитете архитектуры(им же и утверждаются), в нвр в крупных городах эти данные тщательно замалчиваются по понятным причинам-в городской черте строить дешевле, усадить дом на готовые сети дешевле чем их подтянуть на км-два.. тако что пользоваться нормативом весьма проблематично,в части - со ссылкой на 20%
Дата: Четверг, 14.01.2010, 09:48 | Сообщение #
Генералиссимус
Саратов
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Саратов
Сообщений: 1446
Репутация:
Статус: Offline
vladnik, спасибо. Но помоему этими нормами довольно трудно будет воспользоваться, а тем более выделить % застройки.
Дата: Пятница, 15.01.2010, 09:49 | Сообщение #
Рядовой
Нижний новгород
Награды:
Группа: Пользователи
Город: Нижний новгород
Сообщений: 7
Репутация:
Статус: Offline
Спасибо за ответы ! Дело в том что моя задача как раз и состоит в том, чтобы включить в ПОС обоснование стесненности . Проект реконструкции теплотрассы. Теплотрасса пересекает автомобильную дорогу , пешеходные переходы , востонавливаються зеленые насаждения , вводы в здания музея , музыкальной школы . Вся эта информация отражена в ПОС , но этого оказалось не достаточно для условий характеризующих стесненность . Ваше мнение , можно ли включить в ПОС формулировку из МДС ( 3 фактора ) и будет ли этого достаточно ? Потому что если копать глубже то сталкиваешся "нормативная плотность застройки " , непосредственная близость от места работ ( это сколько 5м-?, 10м-? ) интенсивность движения транспорта и пешеходов ( как её определить)
Дата: Пятница, 15.01.2010, 10:16 | Сообщение #
Ценовой инженер
СПб-ЛО
Награды:
Группа: Проверенные
Город: СПб-ЛО
Сообщений: 14460
Репутация:
Статус: Offline
sam3142, если три других расшифруете(красиво распишите)-то достаточно..
Дата: Пятница, 15.01.2010, 15:05 | Сообщение #
Генерал-лейтенант
Санкт-Петербург
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Санкт-Петербург
Сообщений: 571
Репутация:
Статус: Offline
Quote
Спасибо за ответы ! Дело в том что моя задача как раз и состоит в том, чтобы включить в ПОС обоснование стесненности .
МДС81-35.2004 2. Стесненные условия в застроенной части городов характеризуются наличием трех из указанных ниже факторов... (трех факторов одновременно и только так)
Все три фактора прописываются и прорисовываются в ПОС (это я про кран, генплан (дома и насаждения, стесненность складирования) и пр.). И вот только тогда ... стесненность Ваша. С включением признака плотности застройки в три фактора не встречалась. Даже в нашем музейном СПб такие документы можно найти только на Центр города, да и то расплывчатые. Я пыталась, строим в центре, но обосновать не удалось
Сообщение отредактировал mouse - Пятница, 15.01.2010, 15:10
Дата: Понедельник, 18.01.2010, 16:09 | Сообщение #
Согласно п. 4.5 запрещено размещение материалов попадающих под действие Статьи 1259 и Статьи 1270 ГК РФ, на которые распространяются авторские права правообладателя, без согласования с ним. В случае обнаружения материалов нарушающих права правообладателя просим сообщить через форму обратной связи.
так просто? а примечание про три фактора п.2 или это - при строительстве объектов, когда плотность застройки объектов превышает нормативную на 20% и более 
