Офисное здание. Реконструкция или новое строительство ?
Дата: Понедельник, 21.03.2016, 10:36 | Сообщение #
Рядовой
Москва
Награды:
Группа: Пользователи
Город: Москва
Сообщений: 7
Репутация:
Статус: Offline
Здание офисное 250 х 18 метров... 2 этажа. Только коробка без сетей . Крыша в утиль. Собственно вопрос : Может кто встречался или сталкивался... Есть земля на ней здание 80-ого года боль мень живое(только коробка без окон без дверей без крыши) . Фундамент точно в норме. Заказчик хочет понять что в каком направлении ему выгодней двигаться чтоб запустить здание в эксплуатацию. Купить это здание за 8 миллионов + 1 миллион земля и сделать реконструкцию или купить только землю за 1 миллион рядом и возвести заново. Варианты.
1) Новое строительство. 2) Реконструкция текущего здания.
В обоих случаях все разрешения на сети, благоустройства, подключения, согласование фасада и т.д. будет делаться. Основной вопрос в финансах- стоит ли здание 250 м х 18 м 2-х этажное, сносить и заново возвести коробку (там живая только коробка без крыши) или его построить заново.
Я так на вскидку прикинул по мне так реконструкция в деньгах выгодна где-то на 30-40% в деньгах нежели новое строительство... ну и плюс сроки ввода в эксплуатацию в 2 -2,5 раза сокращены... Может есть у кого опыт такой ? кто прикидывал ранее ? P,S, Понимаю что данных мало... просто сама идея может кем то уже ранее решалась ?
Дата: Понедельник, 21.03.2016, 11:01 | Сообщение #
Генералиссимус
Кемерово
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Кемерово
Сообщений: 11640
Репутация:
Статус: Offline
ЦитатаAleksBog ()
стоит ли здание 250 м х 18 м 2-х этажное, сносить и заново возвести коробку (там живая только коробка без крыши) или его построить заново.
ЦитатаAleksBog ()
Варианты.1) Новое строительство. 2) Реконструкция текущего здания.
Ответ дилетанта: Говорить здесь о чем-то, не зная ничего о состоянии несущих конструкций здания, это всё-равно, что гадать на кофейной гуще.
Дата: Понедельник, 21.03.2016, 12:39 | Сообщение #
Генералиссимус
Сочи
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Сочи
Сообщений: 3853
Репутация:
Статус: Offline
AleksBog, У вас будет демонтаж, и новое строительство.
Дата: Понедельник, 21.03.2016, 15:45 | Сообщение #
Рядовой
Москва
Награды:
Группа: Пользователи
Город: Москва
Сообщений: 7
Репутация:
Статус: Offline
ЦитатаAleksej ()
Ответ дилетанта: Говорить здесь о чем-то, не зная ничего о состоянии несущих конструкций здания, это всё-равно, что гадать на кофейной гуще.
Полностью согласен ! Экспертной оценки несущих конструкций не было, фундамент не шурфили и не брали пробы. Но предполагаю что раз речь идет о возможности реконструкции..,. то значит здание в этом плане проходило проверку ранее раз такая возможность озвучена.. Вполне возможно были и экспертные заключения.
Вопрос один у Заказчика что ему делать со зданием... сносить и новое строительство либо его не выкупать а купить рядом такой же кусок земли и строить новое. Хочет понять какова в деньгах разница. Цена коробки (без, окон без дверей, без сетей, без кровли, без наружных сетей и т.д. ) 8 лямов... Пытаюсь убедить заказчика что такую коробку 2-х этажную со всеми проектными согласованиями, слушаниями в гор.думе, получением всех ТУ! (еще непонятно что на новое повесят в ТУ) ! ...защите проекта...и заказе проектной документации будет существенно дороже чем взять готовую коробку провесит экспертизу несущих конструкций и фундаментов... и сделать проект реконструкции.. Хотелось понять при равных условия насколько проект в финансовом (процентном) эквиваленте выгоднее нового строительства... Знакомый из ФЦЦО (Москва) говорит что разница может достигать 50-60% между новым и реконструкцией старого .... в пользу реконструкции...
Дата: Понедельник, 21.03.2016, 15:52 | Сообщение #
Сметчик
Оренбург
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Оренбург
Сообщений: 20512
Репутация:
Статус: Offline
ЦитатаAleksBog ()
разница может достигать 50-60% между новым и реконструкцией старого .... в пользу
нового. вам к экстрасенсам нужно... они точнее угадают
Дата: Вторник, 22.03.2016, 09:01 | Сообщение #
Генералиссимус
Сочи
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Сочи
Сообщений: 3853
Репутация:
Статус: Offline
AleksBog,
ЦитатаAleksBog ()
купить рядом такой же кусок земли и строить новое.
Как на мой взгляд. Дешевле не будет. При отрицательном заключении на фундамент- вам надо будет и его демонтировать. Плюс сколько сюрпризов при старом здании обнаружите, при прокладке инж. сетей. Думайте.
Дата: Понедельник, 27.03.2017, 13:09 | Сообщение #
Майор
Санкт-Петербург
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Санкт-Петербург
Сообщений: 85
Репутация:
Статус: Offline
Добрый день, может кто сталкивался.. Если где-нибудь расшифровка расценок СБЦ Объекты жилищно-гражданского строительства Конкретно меня интересует п. 38 табл. 26 "Комплексные приемные пункты, включая...." Вот что в себя включает "комплексные приемные пункты"?
Дата: Понедельник, 27.03.2017, 13:13 | Сообщение #
Сметчик
Оренбург
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Оренбург
Сообщений: 20512
Репутация:
Статус: Offline
ЦитатаSolar ()
Вот что в себя включает "комплексные приемные пункты"?
это где посетителей принимают комплексно... начиная с парикмахерской и заканчивая баней...
Дата: Понедельник, 27.03.2017, 13:47 | Сообщение #
Майор
Санкт-Петербург
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Санкт-Петербург
Сообщений: 85
Репутация:
Статус: Offline
А сюда могут быть отнесены предприятия пошива одежды, ремонт обуви?...Или все же это отдельная категория
Дата: Понедельник, 27.03.2017, 13:58 | Сообщение #
Победитель конкурса Защитник 2012
Санкт-Петербург
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Санкт-Петербург
Сообщений: 4661
Репутация:
Статус: Offline
ЦитатаSolar ()
А сюда могут быть отнесены предприятия пошива одежды, ремонт обуви?...Или все же это отдельная категория
вообще, по уму это предприятия легкой промышленности.
Дата: Понедельник, 27.03.2017, 14:04 | Сообщение #
Майор
Санкт-Петербург
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Санкт-Петербург
Сообщений: 85
Репутация:
Статус: Offline
Проблема у меня в том, что я в смете указала отдельно (в принципе как по табл. 26) предприятия пошива и ремонта одежды, предприятия по изготовления мебели, предприятия по ремонту обуви и отдельно: парикмахерские,приемные отнесла по расценке "Комплексные приемные пункты..." тоже по данной таблице Мне говорят что мои швейные мастерские и ремонт обуви должен быть отнесен к комплексному обслуживанию.. Вот и ищу правду Может есть какие методички с расшифровкой позиций таблиц...
Дата: Понедельник, 27.03.2017, 14:42 | Сообщение #
Сметчик
Оренбург
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Оренбург
Сообщений: 20512
Репутация:
Статус: Offline
Solar,
ЦитатаSolar ()
предприятия по изготовления мебели
и
ЦитатаSolar ()
парикмахерские
ЦитатаSolar ()
предприятия по ремонту обуви
ну никак не смогут оказаться в одном здании... как вы себе представляете стрижку с мытьем головы, а в коридоре опилки от мебели летают...
Дата: Понедельник, 27.03.2017, 14:47 | Сообщение #
Генерал-лейтенант
Награды:
Группа: Проверенные
Сообщений: 650
Репутация:
Статус: Offline
Цитатаabk63 ()
ну никак не смогут оказаться в одном здании... как вы себе представляете стрижку с мытьем головы, а в коридоре опилки от мебели летают..
а в каморке под лестницей делаю тряпичные куклы, набитые опилками. очень безотходно и комплексно.
Дата: Понедельник, 27.03.2017, 14:51 | Сообщение #
Сметчик
Оренбург
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Оренбург
Сообщений: 20512
Репутация:
Статус: Offline
ЦитатаFanat877 ()
а в каморке под лестницей делаю тряпичные куклы, набитые опилками. очень безотходно и комплексно.
ну если только так... но тогда надо раздел детсадов рассматривать. или просто жилье... у меня хвост тоже ходит и своей отверткой доворачивает все щурупики за мной...
Дата: Понедельник, 27.03.2017, 14:52 | Сообщение #
Генералиссимус
Ростов-на-Дону
Награды:
Группа: Модераторы
Город: Ростов-на-Дону
Сообщений: 21653
Репутация:
Статус: Offline
ЦитатаFanat877 ()
а в каморке под лестницей делаю тряпичные куклы, набитые опилками. очень безотходно и комплексно
и парики почти готовые для них - в парикмахерской )))
Согласно п. 4.5 запрещено размещение материалов попадающих под действие Статьи 1259 и Статьи 1270 ГК РФ, на которые распространяются авторские права правообладателя, без согласования с ним. В случае обнаружения материалов нарушающих права правообладателя просим сообщить через форму обратной связи.
