Процентное соотношение затрат при капитальном строительстве
Дата: Среда, 08.07.2015, 15:20 | Сообщение #
Генерал-майор
Москва
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Москва
Сообщений: 337
Репутация:
Статус: Offline
Добрый день! Есть ли какой нормативный документ для формирования затрат в % соотношении при капитальном строительстве (как например в СБЦ разбивка по разделам проекта)? Например: Основные объекты -60% Наружняя канализация - 15% .... итд. Спасибо!
Дата: Среда, 08.07.2015, 15:22 | Сообщение #
Генералиссимус
Ростов-на-Дону
Награды:
Группа: Модераторы
Город: Ростов-на-Дону
Сообщений: 21653
Репутация:
Статус: Offline
pendros, нету
Дата: Среда, 08.07.2015, 15:24 | Сообщение #
Ценовой инженер
СПб-ЛО
Награды:
Группа: Проверенные
Город: СПб-ЛО
Сообщений: 14460
Репутация:
Статус: Offline
Как это нету? На две главные и обязательные составляющие!!! .. .. .. Откат по нормативу-до 25% НДС-18%
Дата: Среда, 08.07.2015, 15:39 | Сообщение #
Генерал-майор
Москва
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Москва
Сообщений: 337
Репутация:
Статус: Offline
vladnik, veronika-2, Укрупненные показатели базисной стоимости строительства по объектам-аналогам (УПБС-2001)
Дата: Среда, 08.07.2015, 15:40 | Сообщение #
Генералиссимус
Ростов-на-Дону
Награды:
Группа: Модераторы
Город: Ростов-на-Дону
Сообщений: 21653
Репутация:
Статус: Offline
Цитатаpendros ()
Укрупненные показатели базисной стоимости строительства по объектам-аналогам (УПБС-2001)
что это было?
Дата: Среда, 08.07.2015, 15:42 | Сообщение #
Генерал-майор
Москва
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Москва
Сообщений: 337
Репутация:
Статус: Offline
veronika-2, там есть разбивка по стоимости, относительно общей цены (правда на основании объектов аналогов)
Дата: Среда, 08.07.2015, 15:45 | Сообщение #
Генералиссимус
Москва
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Москва
Сообщений: 4076
Репутация:
Статус: Offline
Цитатаpendros
основании объектов аналогов)
Вот вы и ответили на свой вопрос сами. Даже при типовом строительстве объектов аналогов почти не бывает. Стоимость всегда разная.
Сообщение отредактировал den795 - Среда, 08.07.2015, 15:47
Дата: Среда, 08.07.2015, 15:52 | Сообщение #
Ценовой инженер
СПб-ЛО
Награды:
Группа: Проверенные
Город: СПб-ЛО
Сообщений: 14460
Репутация:
Статус: Offline
Цитатаden795 ()
при типовом строительстве объектов аналогов почти не бывает
ТСС!! бывает. Лежат в правом ящике стола в стойкомитете. И большей частью-из 80-*х Вот до сих пор ЛКС и СС в современной школе никак в рамки лимита из 80-х впихнуть пытаются.. Уже 3-й объект..
Дата: Среда, 08.07.2015, 15:54 | Сообщение #
Генерал-майор
Москва
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Москва
Сообщений: 352
Репутация:
Статус: Offline
pendros, наружка (сети и благоустройство) и основное строительство ни как к аналогам или еще чему то не привяжешь от объема строительства...если это на стадии расчета эффективности инвестиций при покупке земельного участка то это можно расчитать ...есть такие цифры... а что до самого здания по разным видам( стены,фундамены ,отделка,проемы,электрика,сантехника и т д ) то тоже есть такие данные
Сообщение отредактировал Провокатoр - Среда, 08.07.2015, 15:55
Дата: Среда, 08.07.2015, 15:59 | Сообщение #
Генерал-майор
Москва
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Москва
Сообщений: 337
Репутация:
Статус: Offline
Провокатoр, так мне для расчета стоимости инвестиций и надо на что-то сослаться)
Дата: Среда, 08.07.2015, 16:03 | Сообщение #
Генерал-майор
Москва
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Москва
Сообщений: 352
Репутация:
Статус: Offline
pendros, ))))) моя тема ))))) ты уже расчетами такими сталкивался?...имеешь хоть какое то представление ?
Дата: Среда, 08.07.2015, 16:07 | Сообщение #
Генерал-майор
Москва
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Москва
Сообщений: 337
Репутация:
Статус: Offline
Провокатoр, В основном считал на основании данных от тех.надзора + НЦС+РСС+КО-инвест+свои объекты аналоги. От площади застройки столкнулся в 1-й раз. Хотите помочь своими наработками?))))
Дата: Среда, 08.07.2015, 16:16 | Сообщение #
Генерал-майор
Москва
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Москва
Сообщений: 352
Репутация:
Статус: Offline
pendros, тебе нужно рассчитать стоимость 1. строительства основного здания (с отделкой сетями и прочей лабудой) 2. стоимость инженерных сетей наружка плюс работы по тех условиям 3. стоимость благоустройства это мы получим затраты только на строительство назовем это блок 1 ... помимо этого есть еще затраты проектирование получения разрешения сдача в эксплуатацию стоимость земли и т д назовем это блок 2 а также есть затраты не знаю как их правильно назвать но это как бы деньги которые обесцениваются во время реализации проекта ... индексы внутренней доходности и т д ... назовем это блок 3 ... тебе что считать надо ? ..а то каждый блок требует определенных знаний
Дата: Среда, 08.07.2015, 16:25 | Сообщение #
Генерал-майор
Москва
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Москва
Сообщений: 337
Репутация:
Статус: Offline
Провокатoр, Ну ты сейчас грубо говоря перечисли главы ССР. Я составлю финансовую модель как раз на основании его. нужно все
Дата: Среда, 08.07.2015, 16:43 | Сообщение #
Генерал-майор
Москва
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Москва
Сообщений: 352
Репутация:
Статус: Offline
pendros, упс...ты представляешь скоко всего я должен тут написать чтобы картину маслом показать ... первое с чего я начинал это определял в какой стадии данная затея...а именно с генплана города... если нужно будет вносить изменения то как минимум по времени это около года ... потом проектирование и получение разрешения это есть нормы времени но тоже не мало ... само строительство а точнее то что можно выжать с участка это беру отсюда http://www.know-house.ru/gost/sp_2013/sp_42.13330.2011.pdf и получаю на участке благоустройство ( дороги ,тротуары, парки, парковки, и площадь застройки) .. потом от площади застройки создаю модель м2 общей площади зданий... фундамент и паркинги и общественно деловые выделяю... исходя из общей площади вычисляю примерные нагрузки и далее к сетевикам на возможность подключения... это в случае если у них нет инвестиционной программы развития(как правилао в крупных городах она есть) .. и уже на плане считаю метражи коммуникаций.. укрупненно все это влет считается...так же исходя из планировочных коэффициентов дербаню здание на жилое и нежилое в м2 там же беру и остальные показатели в зависимости от требуемоуй точности расчета .. по ко инвест , https://ncs.smeta.ru/start и укрупненным показателям и объектам представителям считаю стоимость и вывожу среднюю.. хотя я и так могу сказать скоко закладывать на м2 в зависимости от назначения...все как бы мы имеем стоимость и время строительства далее расчет эффективности инвестиций ..но это другая тема
Согласно п. 4.5 запрещено размещение материалов попадающих под действие Статьи 1259 и Статьи 1270 ГК РФ, на которые распространяются авторские права правообладателя, без согласования с ним. В случае обнаружения материалов нарушающих права правообладателя просим сообщить через форму обратной связи.
первое с чего я начинал это определял в какой стадии данная затея...а именно с генплана города... если нужно будет вносить изменения то как минимум по времени это около года ... потом проектирование и получение разрешения это есть нормы времени но тоже не мало ... само строительство а точнее то что можно выжать с участка это беру отсюда