Дата: Понедельник, 30.01.2012, 11:42 | Сообщение #
Ценовой инженер
СПб-ЛО
Награды:
Группа: Проверенные
Город: СПб-ЛО
Сообщений: 14460
Репутация:
Статус: Offline
вообще интересное развитие .. ситуации-на граблях оказались те,кто с утра до вечера гоняет СНиПы по экрану компа виде расценок.. Нравится у пары компаний принимать квартиры-на стене лазерная выноска по периметру-дык все равно из 5-ти -2 идут на доработку стяжки..
Дата: Понедельник, 30.01.2012, 11:45 | Сообщение #
Генералиссимус
Санкт-Петербург
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Санкт-Петербург
Сообщений: 1256
Репутация:
Статус: Offline
vladnik, это еще что, вот некоторые с лазерными приборами стенки+полы+потолок принимают. если подрядчик схалявил - попал на деньги 100%.
Дата: Понедельник, 30.01.2012, 11:49 | Сообщение #
Ценовой инженер
СПб-ЛО
Награды:
Группа: Проверенные
Город: СПб-ЛО
Сообщений: 14460
Репутация:
Статус: Offline
papama, дык на приемке, да еще для своих.. лазерный-это святое.. Удивитесь (сам удивляюсь уже много лет..), но самое неровносделанное-это обычно- полы.. На втором месте- стенки из пенобетона и ГКЛ..
Дата: Понедельник, 30.01.2012, 12:18 | Сообщение #
Генералиссимус
Волгодонск
Награды:
Группа: Модераторы
Город: Волгодонск
Сообщений: 12793
Репутация:
Статус: Offline
Quote (vladnik)
но самое неровносделанное-это обычно- полы
не так уж давно, была свидетелем... строительная фирма своими силами выполняла реконструкцию своего офиса, надстраивали второй этаж... подходит прораб к начальнику участка и спрашивает: "Как стены выравнивать? Ровно или визуально ровно?" имелось в виду под уровень или так, на глаз... Итог: штукатурка раствором, потом выравнивание ротбандом, и не за один раз, потом - шпаклевка примерно 3 слоя... а потом - штробим под проводку стену, по черновой отделке...
Дата: Понедельник, 30.01.2012, 14:35 | Сообщение #
Генералиссимус
Награды:
Группа: Проверенные
Сообщений: 8633
Репутация:
Статус: Offline
Quote (Умник)
1.1)Под укладку паркета или ламината перепад высот не должен быть больше чем 2 мм на 2 м пола. Для плитки, ковролина или линолеума допустимо 4-5 мм.
и? правильно...но это
Quote (abk63)
был перепад по диагонали в районе 3 см (комната 3х6).
есть брак... всё есть в СНиПах...не выдёргивайте оба цитаты из первоисточноков...
Quote (Умник)
Кого надо винить так это рабочего - потом прораба - потом технического надзора - потом коммисию.
Перво-наперво таких горе-заказчиков как вы... Вы минимум в три раза сами режете ст-ть облицовки - см. ваши опусы из др. темы в общем это вам кара дьявола... лично я рад...
Дата: Понедельник, 30.01.2012, 15:05 | Сообщение #
Генерал-майор
Москва
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Москва
Сообщений: 328
Репутация:
Статус: Offline
Quote (tulenin)
Перво-наперво таких горе-заказчиков как вы... Вы минимум в три раза сами режете ст-ть облицовки - см. ваши опусы из др. темы biggrin в общем это вам кара дьявола... лично я рад...
Ну в таком случае можно припахать еще проектный институт и гос экспертизу где стоимость 1м2 жилой площади не должна превышать установленного норматива иначе сметная документация не проходит экспертизу. Экономить приходится чаще всего на отделке (на качестве материала и качестве работ). Выполняя их так чтобы только уложится в требуемые нормативы Снипов и т.д...
А вы думаете почему чаще всего в сметах заложено выравнивание стен раствором а не современными сухими смесями.....
Мы тратим не свои деньги а деньги выделенные нам на строительство государством. Если сказали дом должен стоить 200 000 000 рубл. значит он будет стоить столько же или меньше
Те люди кто проходил Госэкспертизу а потом еще одну повторную на 4-ю попытку думаю меня понимают... Мы строим все таки не элитное жилье
С коммерсантами все проще хочешь качество заплати! и будет тебе конфекта в цветной оболочке
Сообщение отредактировал Умник - Понедельник, 30.01.2012, 15:13
Дата: Понедельник, 30.01.2012, 15:16 | Сообщение #
Генералиссимус
Награды:
Группа: Проверенные
Сообщений: 8633
Репутация:
Статус: Offline
Quote (Умник)
где стоимость 1м2 жилой площади не должна превышать установленного норматива
Quote (Умник)
Если сказали дом должен стоить 200 000 000 рубл. значит он будет стоить столько же или меньше
не путайте божий дар с разбитыми яйцами.... Цена 1 кв.м для строителей по гл.2-8 и плюсом части гл.1 и гл.9, не есть продажная цена (рыночная цена 1 кв.м)... И далее - я думаю мксимум 100 млн получат строители (потом с них ещё и откатят заказчику), 50 млн - это ПИР (и с них откат) и затраты по гл.1 и гл.9... А оставшиеся 50 - это заказчик тратит на себя...
Дата: Понедельник, 30.01.2012, 15:16 | Сообщение #
Ценовой инженер
СПб-ЛО
Награды:
Группа: Проверенные
Город: СПб-ЛО
Сообщений: 14460
Репутация:
Статус: Offline
Quote (Умник)
Ну в таком случае можно
неа.. нужно-просто-не врать ,а реально озвучить рентабельность -для Заказчика -для Исполнителя 1 уровня -для Исполнителя нижнего уровня.. слабо? Или..... в директивной стоимости кто-то просто лишний.. или жадный.. или врет Во всяком случае, г.М и г.П. стройку не сворачивают.. и чей это?
Дата: Понедельник, 30.01.2012, 15:28 | Сообщение #
Генералиссимус
Награды:
Группа: Проверенные
Сообщений: 8633
Репутация:
Статус: Offline
и ещё..Да кто ж из строителей поверит, что 1 км дороги Москва-Питер стоит 1.2 млрд по КС-3...
Дата: Понедельник, 30.01.2012, 15:36 | Сообщение #
Генерал-майор
Москва
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Москва
Сообщений: 328
Репутация:
Статус: Offline
Quote (tulenin)
Цена 1 кв.м для строителей по гл.2-8 и плюсом части гл.1 и гл.9, не есть продажная цена (рыночная цена 1 кв.м)
Я это знаю
мы не продаем квартиры мы строим муниципальное жилье в рамках выданого бюджета и технического задания. Затраты больше чем это заложено в проектно-сметной документации нам не кто не оплатит и денег не дадут. Денег нету.......) (по поводу откатов это на другой этаж что находится повыше)
Дата: Понедельник, 30.01.2012, 15:39 | Сообщение #
Генералиссимус
Награды:
Группа: Проверенные
Сообщений: 8633
Репутация:
Статус: Offline
Умник, 200 млн. ...бюджет стройки... Сколько отдали Гене по КС-3? озвучьте средний процент...
Дата: Понедельник, 30.01.2012, 15:58 | Сообщение #
Генерал-майор
Москва
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Москва
Сообщений: 328
Репутация:
Статус: Offline
Quote (tulenin)
Умник, 200 млн. ...бюджет стройки... Сколько отдали Гене по КС-3? озвучьте средний процент..
Строительство 1,5 года у меня всех цифр нет но вот что есть
1)Технадзор заказчика 1,1% осталось у нас 100% 2)Авторский надзор 0,2% осталось у нас 100% проектировщикам сколько отдали не в курсе 3)Проектные и изыскательские работы фактически 8.000.000 в своднике сколько оплатили проектному институту я не в курсе 4)Резерв на НРиЗ 2 % - остатки были отданы ГП на дополниельное обустройство детсой площадки
Итого отдали не менее 94% с учетом (проектные изыскательные работы 4%)
Сообщение отредактировал Умник - Понедельник, 30.01.2012, 16:00
Дата: Понедельник, 30.01.2012, 16:07 | Сообщение #
Генералиссимус
Награды:
Группа: Проверенные
Сообщений: 8633
Репутация:
Статус: Offline
Quote (Умник)
Итого отдали не менее 94% с учетом (проектные изыскательные работы 4%)
а земля? услуги самих заказчико - т.е. гл.10... В общем вы не просто не в курсе, вы вообще не понимаете смысла ССРСС... У нас в Уфе - сумма по КС-3 примерно 35%-40% от рыночной ст-ти...
Дата: Понедельник, 30.01.2012, 16:12 | Сообщение #
Генералиссимус
Санкт-Петербург
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Санкт-Петербург
Сообщений: 1256
Репутация:
Статус: Offline
Quote (tulenin)
У нас в Уфе - сумма по КС-3 примерно 35%-40% от рыночной ст-ти.
Дата: Понедельник, 30.01.2012, 16:30 | Сообщение #
Генерал-майор
Москва
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Москва
Сообщений: 328
Репутация:
Статус: Offline
Quote (tulenin)
Quote (Умник) Итого отдали не менее 94% с учетом (проектные изыскательные работы 4%)
а земля? услуги самих заказчико - т.е. гл.10... В общем вы не просто не в курсе, вы вообще не понимаете смысла ССРСС... У нас в Уфе - сумма по КС-3 примерно 35%-40% от рыночной ст-ти...
1)Земля - предоставлена администрацией района на время строительства безвозмездно. 2)Технадзор заказчика и Авторский надзор и есть глава 10. 3)Мы не продали здание городу по рыночной цене а передали готовый объект поэтому сравнивать кс-3 с рыночной ценой не могу и если администрация города и продала некоторую часть квартир по рыночной цене моя организация с этого ничего не получила
На сколько мне известно квартиры здания отдавали очередникам и переселенцам из домов которые пошли на снос
Сообщение отредактировал Умник - Понедельник, 30.01.2012, 16:32
Согласно п. 4.5 запрещено размещение материалов попадающих под действие Статьи 1259 и Статьи 1270 ГК РФ, на которые распространяются авторские права правообладателя, без согласования с ним. В случае обнаружения материалов нарушающих права правообладателя просим сообщить через форму обратной связи.
вообще интересное развитие .. ситуации-на граблях оказались те,кто с утра до вечера гоняет СНиПы по экрану компа виде расценок.. 
