Уважаемые сметчики, помогите для решения личного вопроса. Семейной парой приобретена квартира с бюджетной отделкой в только что построенном доме . Собственными силами частично до вселения в квартире сделан ремонт. Прошло 8 лет. Развод. Теперь бывший супруг подает иск о пересмотре долей в праве собственности на квартиру, ссылаясь на то, что в квартире лично его трудом сделан капитальный ремонт, значительно увеличивающий стоимость квартиры, требуя поделить 1/2 долю бывшей супруги пополам, т.е. ей 1/4 и ему плюсом 1/4. Основание - смета на ремонт. Состав работ: покраска потолка, оклейка обоями, облицовка стен стеновыми панелями и плиткой, замена дверей, розеток, выключателей и умывальников. Никаких перепланировок и перестроек не было. Использован коэффициент на стесненность. Плюс НР, СП и затраты на непредвиденные. Задача - доказать, что это не капитальный ремонт, а текущий, и по прошествии 8 лет смысла о нем говорить нет, плюс смету свести до минимума. Подскажите, на что обратить внимание, на какие постановления можно сослаться.
Дата: Среда, 06.04.2011, 01:03 | Сообщение #
Генералиссимус
Санкт-Петербург
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Санкт-Петербург
Сообщений: 11323
Репутация:
Статус: Offline
net8122, п.3.8 МДС 81-35.2004 http://cmet4uk.ru/load/7-1-0-71 и положение о планово-предупредительном ремонте (в прикрепленном файле). Эти два документа - по текущему ремонту Все имущество, нажитое за период совместного проживания делится между супругами в равных долях, если не было брачного контракта
Спасибо за подсказки. После суда мозги не могу собрать. На эмоциональном уровне все и так понятно, но суду нужны документы. К сожалению, приложенное положение о планово-предупредительном ремонте не относится к жилищному фонду. Смета первоначально была на косметический ремонт, мной как раз и приводились определения п.3.8 МДС 81-35.2004 и 170 постановление по жилищному фонду, где определена периодичность текущего ремонта в 3-5 лет. Но и желание было другим, с меня хотели получить только половину стоимости этого ремонта. Терерь представлена другая смета, по которой это капитальный ремонт. Хотя к капитальному только смена дверей относится(?) Есть ли где-нибудь нормативные сроки нормальной эксплуатации элементов отделки для жилилых домов (или вообще всех зданий)? Дверей? Самое печальное в этой ситуации то, что мной были представлены фотографии, доказывающие, что нужен новый ремонт, но они не включены в дело, т. к. представитель бывшего мужа (его сестра, сам на суд не ходит) отклонила их, сказав, что не узнает квартиру на фото. Было много вопросов по составу работ, поэтому на суд будет приглашен специалист (представитель фирмы, которая составляла смету). За неделю к новому суду мне надо набрать побольше аргументов и подготовить вопросы этому специалисту. Помогите-е-е!!!
Сообщение отредактировал net8122 - Среда, 06.04.2011, 07:38
Дата: Среда, 06.04.2011, 07:50 | Сообщение #
Инженер-сметчик
Симферополь
Награды:
Группа: Модераторы
Город: Симферополь
Сообщений: 7566
Репутация:
Статус: Offline
Quote (net8122)
Но и желание было другим, с меня хотели получить только половину стоимости этого ремонта. Терерь представлена другая смета, по которой это капитальный ремонт.
На капитальный ремонт нужны результаты обследования, соответствующий проект и согласования... и в только что построенном доме он точно не нужен был
Дата: Среда, 06.04.2011, 07:53 | Сообщение #
Генералиссимус
Награды:
Группа: Проверенные
Сообщений: 1768
Репутация:
Статус: Offline
Quote (net8122)
ссылаясь на то, что в квартире лично его трудом сделан капитальный ремонт, значительно увеличивающий стоимость квартиры,
Quote (net8122)
Основание - смета на ремонт.
Для Заказчика смета не является основанием, для какой либо оплаты.
Основанием для оплаты являются: 1.акт выполненных работ КС-2; 2. форма КС-3; 3. счета и квитанции на оплату строительных материалов.
Вас просто ДЕЗИНФОРМИРУЮТ. Смета может быть составлена на любую сумму. Акт приемки выполненных работ должен быть подписан с двух сторон. ПС: возможен вариант, что квитки "нарисуют" сейчас это не сложно, но к этому на быть готовым.
Дата: Среда, 06.04.2011, 07:56 | Сообщение #
Сметчик
Оренбург
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Оренбург
Сообщений: 20512
Репутация:
Статус: Offline
net8122, а встречную смету на приготовление обедов/ужинов не пробовали составить и предъявить.
а по существу - смету выложите. найдем к чему придраться. начиная с используемой нормативной базы на момент проведения ремонта и т.д.
Дата: Среда, 06.04.2011, 07:58 | Сообщение #
Генералиссимус
Тюмень
Награды:
Группа: Модераторы
Город: Тюмень
Сообщений: 5416
Репутация:
Статус: Offline
Quote (net8122)
Собственными силами частично до вселения в квартире сделан ремонт.
Quote (net8122)
Использован коэффициент на стесненность. Плюс НР, СП и затраты на непредвиденные.
если делали сами лично, то какая сметная прибыль может быть? да и накладные какие? какая стесненность? дом только построен. что непредвиденного было? хотя посмотреть бы данную смету. лично труда одного человека в ремонте не бывает. имхо. net8122, скорее всего также принимали участие в этом (работы на так называемом "подхвате" принеси-подай-подержи) хотя конечно хотелось бы и сметку посмотреть. при заинтересованности ее можно золотой нарисовать
Дата: Среда, 06.04.2011, 08:01 | Сообщение #
Инженер-сметчик
Симферополь
Награды:
Группа: Модераторы
Город: Симферополь
Сообщений: 7566
Репутация:
Статус: Offline
net8122, а по фотографиям, имхо, надо с нотариусом оформить... протокол обследования квартиры с приложением этих самых фоток.
Дата: Среда, 06.04.2011, 08:02 | Сообщение #
Генералиссимус
Тюмень
Награды:
Группа: Модераторы
Город: Тюмень
Сообщений: 5416
Репутация:
Статус: Offline
Quote (abk63)
найдем к чему придраться. начиная с используемой нормативной базы на момент проведения ремонта и т.д.
не знаю как в Москве. а по многим регионам 8 лет назад еще действовала база 84 года
Quote (abk63)
встречную смету на приготовление обедов/ужинов
и других услуг)))) уборки, стирки)))
Дата: Среда, 06.04.2011, 08:04 | Сообщение #
Сметчик
Оренбург
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Оренбург
Сообщений: 20512
Репутация:
Статус: Offline
Quote (Марика)
не знаю как в Москве. а по многим регионам 8 лет назад еще действовала база 84 года
в Москве МТСН-98. Наверняка смета не в этой базе Значит недействительна.
Дата: Среда, 06.04.2011, 08:05 | Сообщение #
Сметчик
Оренбург
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Оренбург
Сообщений: 20512
Репутация:
Статус: Offline
Quote (Марика)
и других услуг)
по московским расценкам
Дата: Среда, 06.04.2011, 08:06 | Сообщение #
Рядовой
Москва
Награды:
Группа: Пользователи
Город: Москва
Сообщений: 7
Репутация:
Статус: Offline
slavalit, а по поводу обследований можно поподробнее. Какими документами это предписано? Пока попробую проработать направление, что работы проводились собственными силами, т.е. не специалистом. А проведение капремонта требует вступление в СРО (вроде, правда?), следовательно проводят специалисты.
Quote (ffns)
Для Заказчика смета не является основанием, для какой либо оплаты.
Про оплату пока и не говорят. У юристов есть такая фишка - "оценочная стоимость" на настоящий момент. Маразм еще и в том, что применены рыночные коэффициенты 2011 г. И мне надо доказать "износ" этого ремонта.
Дата: Среда, 06.04.2011, 08:07 | Сообщение #
Сметчик
Оренбург
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Оренбург
Сообщений: 20512
Репутация:
Статус: Offline
Quote (net8122)
А проведение капремонта требует вступление в СРО (вроде, правда?)
Согласно п. 4.5 запрещено размещение материалов попадающих под действие Статьи 1259 и Статьи 1270 ГК РФ, на которые распространяются авторские права правообладателя, без согласования с ним. В случае обнаружения материалов нарушающих права правообладателя просим сообщить через форму обратной связи.
