Считаем ТЭО инвестиционного проекта, стоимость СМР считали укрупненно при помощи "Башкатов B.C. (ред.), Башкатов В.В., Горячкин П.В. (ред.)-Укрупненные показатели базисной стоимости строительства по объектам-аналогам УПБС-2001-РЦЦС-СПб (2005)" и умножали потом на поправочный коэффициент 6,2 (просто примерно прикинули).
В итоге у нас получилось: СМР (без внешних коммуникаций, только внутренние) для 10-и этажный кирпичный дом, площадь квартир 3200 м2, 1 подъезд, 1 лифт, отопление и гор.вода крышная котельная, черновая отделка - получилось 72,4 млн. руб.
Проект для региона, не для МСК.
Может кто считал что либо подобное? Как, уложимся мы в эту цифру? Это понятно что например цены на материалы зависят от сезонного спроса и логистики...но в общем как нормально, можно на эту цифру ориентироваться?
Может считал кто такое подобное строение и сметы остались?!
Заранее спасибо.
Сообщение отредактировал StroyZastroy - Пятница, 16.05.2014, 17:14
Дата: Пятница, 16.05.2014, 17:18 | Сообщение #
Генералиссимус
Санкт-Петербург
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Санкт-Петербург
Сообщений: 11323
Репутация:
Статус: Offline
ЦитатаStroyZastroy ()
Может кто считал что либо подобное? Как, уложимся мы в эту цифру?
StroyZastroy, стоимость коробки-то Вы просчитаете по укрупненке, а вот крышная котельная тянет тоже немало...72400000/3200=22625 р/м2... Вот и сравните с укрупненными показателями... а еще приплюсуйте стоимость строительства и монтажа с оборудованием крышной котельной...
на это ориентируйтесьО показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации
О, спасибо, отличный документ.
Насколько я понял что это себестоимость усредненная (между кирпичом, монолитом, панелью), в которую входит всё (проект, экспертиза, СМР, коммуникации, ЗП ИТРов и т.д.) одного м2,верно?
Надо в Карачаево-Черкессию ехать строить, там самое дешевая цена 22399р./м2
Дата: Суббота, 17.05.2014, 10:15 | Сообщение #
Сметчик
Оренбург
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Оренбург
Сообщений: 20512
Репутация:
Статус: Offline
ЦитатаStroyZastroy ()
Насколько я понял что это себестоимость усредненная
это рекомендуемая цена продажи (по сертификатам) за счет бюджета ... военным, сиротам и т.д.
Дата: Суббота, 17.05.2014, 13:18 | Сообщение #
Рядовой
Москва
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Москва
Сообщений: 17
Репутация:
Статус: Offline
ЦитатаLyudmilanik ()
StroyZastroy, стоимость коробки-то Вы просчитаете по укрупненке, а вот крышная котельная тянет тоже немало...72400000/3200=22625 р/м2... Вот и сравните с укрупненными показателями... а еще приплюсуйте стоимость строительства и монтажа с оборудованием крышной котельной...
Получается вообще 91,5 млн.руб коробка одна....
Вот только там сказано что расчет показателей сделан для Москвы, а у нас проект для региона, там то цены ниже будут, т.к. там продажная цена м2 для покупателей уже 38000р/м2, соответственно и себестоимость м2 не выше 32000р/м2 (где уже всё всё всё включено) скорее всего.
Сообщение отредактировал StroyZastroy - Суббота, 17.05.2014, 13:39
Дата: Суббота, 17.05.2014, 19:06 | Сообщение #
Инженер-сметчик
Симферополь
Награды:
Группа: Модераторы
Город: Симферополь
Сообщений: 7566
Репутация:
Статус: Offline
Нужна приблизительная стоимость, воспользуйтесь НЦС-2012... в 2012 подобный домик в Карачаево-Черкессии стоил бы: 30540*3200*1,15*0,94*0,56*1,18=69,81 млн. руб. в Московской области 30540*3200*1,15*1,18=132,62 млн. руб. в Хабаровске 30540*3200*1,15*1,09*0,98*1,18=141,66 млн. руб. на Чукотке 30540*3200*1,15*1,09*2,09*1,18=302,11 млн. руб.
Добавьте дефлятор, чтобы привести цену к периоду, когда планируете строительство. Добавьте затраты, которые не учтены НЦС.
1 Фундамент сборный железобетонный 2 Каркас не предусмотрен 3 Стены: наружные кирпичные из керамического кирпича с облицовкой цоколя декоративным камнем 4 Стены: внутренние кирпичные 5 Перегородки кирпичные 6 Перекрытие железобетонные сборные плиты 7 Покрытие железобетонные сборные плиты 8 Крыша (кровля) наплавляемая 9 Полы линолеумные, керамические плиточные 10 Проемы: оконные блоки поливинилхлоридные, стеклопакеты 11 Проемы: дверные блоки щитовые, деревянные, металлические 12 Внутренняя отделка улучшенная 13 Архитектурное оформление фасада средней сложности 14 Наружная отделка учтена 15 Прочие конструктивные элементы: балконы, лоджии с остеклением 16 Прочие конструктивные элементы: лестницы сборные железобетонные 17 Прочие конструктивные элементы: прочие работы учтены 18 Отопление центральное, трубы стальные 19 Водопровод от центральной сети, трубы стальные, полипропиленовые 20 Канализация центральная, трубы полиэтиленовые 21 Горячее водоснабжение от центральной сети, трубы стальные 22 Пароснабжение не предусмотрено 23 Газоснабжение не предусмотрено 24 Напольные электроплиты плиты 4-х конфорочные 25 Электроснабжение центральное 26 Телевидение учтено 27 Радио учтено 28 Телефон учтен 29 Слаботочные устройства учтены 30 Лифт грузопассажирский (630 кг) и пассажирский (400 кг) 31 Мусоропровод учтен 32 Вентиляция приточно-вытяжная 33 Кондиционирование не предусмотрено 34 Газодымоудаление не предусмотрено 35 Пылеудаление не предусмотрено 36 Технологические трубопроводы не предусмотрены 37 Молниезащита учтена 38 Система пожаротушения не предусмотрена 39 Пожарная сигнализация учтена 40 Охранная сигнализация не предусмотрена 41 Охранно-пожарная сигнализация не предусмотрена 42 Тревожная сигнализация (тревожная кнопка) не предусмотрена 43 Технологическое оборудование не предусмотрено 44 Пусконаладочные работы учтены
Дата: Понедельник, 19.05.2014, 15:02 | Сообщение #
Рядовой
Москва
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Москва
Сообщений: 17
Репутация:
Статус: Offline
Цитатаslavalit ()
Нужна приблизительная стоимость, воспользуйтесь НЦС-2012...в 2012 подобный домик в Карачаево-Черкессии стоил бы: 30540*3200*1,15*0,94*0,56*1,18=69,81 млн. руб. в Московской области 30540*3200*1,15*1,18=132,62 млн. руб. в Хабаровске 30540*3200*1,15*1,09*0,98*1,18=141,66 млн. руб. на Чукотке 30540*3200*1,15*1,09*2,09*1,18=302,11 млн. руб.
А как Вы считали для разных регионов расценки?!
Дата: Понедельник, 19.05.2014, 15:05 | Сообщение #
Согласно п. 4.5 запрещено размещение материалов попадающих под действие Статьи 1259 и Статьи 1270 ГК РФ, на которые распространяются авторские права правообладателя, без согласования с ним. В случае обнаружения материалов нарушающих права правообладателя просим сообщить через форму обратной связи.
