часто возникает вопрос, как же расценить стоимость проектирования капитального ремонта части здания.... например: существует 6-ти этажная больница общей площадью 16 000 м2, планируют выполнить ремонт одного крыла на 3-м этаже, площадью 700 м2. принимаем по СБЦП81-2001-05: СБЦ Здания лечебные (больницы, родильные дома...) = (230+0,12*700)*Коб разрабатываемые разделы по табл.12 --- смущает показатель А, который предназначен на все здание, а у меня часть, поэтому я должна вроде бы как взять его пропорционально площади, т.е. Кпон=700/16000=0,043... но получается очень дешево... ведь здание могло быть и 1400 м2, тогда Кпон=700/1400=0,5, а по трудоемкости (проектирование 700 м2) мои работы не увеличились и не уменьшились... я нашла разъяснения ЦИП, но они как часто бывает, неоднозначные (которые в 1-м ответе вроде говорят о пропорцианальном принятии показателя А, а во 2-м ответе - о полном А)
Сборник: ГК-цип-2014. Разъяснения ОАО «ЦЕНТРИНВЕСТ проект» по вопросам ГК Адепт, 2014 г., июль
Наименование: Вопрос 7. Вопрос по СБЦП 81-2001-05 Нормативы подготовки технической документации для капитального ремонта зданий и сооружений жилищно-гражданского назначения. Есть административное здание 5 этажей , 3600м2. Этажи в собственности разных организаций. Как рассчитать стоимость капитального ремонта одного этажа - 720м2 (полный объем, с перепланировкой, заменой инженерных коммуникаций, окон, дверей)? Верно ли определять стоимость на все здание, потом % на этаж, потом по таблице относительной стоимости? В здании на 1-ом этаже детский сад. Выше – офисы. Капитальный ремонт детского сада рассчитывать по какой таблице? Какой применять коэффициент на встроенные помещения? Ответ.
1) Стоимость капитального ремонта административного здания следует рассчитывать на здание в целом с введением в расчет понижающего коэффициента на объем выполняемых работ. 2) При определении стоимости капитального ремонта детского сада следует использовать таблицу № 4 «Объекты образования, дошкольные учреждения» СБЦП 81-2001-05, при этом применение коэффициента на объем работ в связи со встроенностью помещения не требуется.
Разъясняет: Нормативы подготовки технической документации для капитального ремонта зданий и сооружений жилищно-гражданского назначения. 2012 г.
Добавлено (05.08.2016, 20:05) --------------------------------------------- но если же принимать полный показатель А, то в совокупности (допустим, я буду каждый год разрабатывать проект на разные части одного и того же здания, и каждый раз принимать полный показатель А) произойдет завышение стоимости проектирования....
вот еще одно разъяснение, которое не отрицает правомерность принятия полного А
Сборник: ГК-цип-2013. Разъяснения ОАО «ЦЕНТРИНВЕСТ проект» по вопросам ГК Адепт, 2013 г., август
Наименование: Вопрос 10. При определении базовой цены на разработку разделов проектной документации по СБЦП 81-2001-03 т.25 на капитальный ремонт части административного здания в расчет базовой цены включается показатель объекта Х – общая площадь объекта или площадь помещений, подлежащих капитальному ремонту? Ответ. При определении базовой цены капитальный ремонт части административного здания под площадью объекта понимается площадь помещений, подлежащих капитальному ремонту.
Разъясняет: Объекты жилищно-гражданского строительства. 2010 г.
Сообщение отредактировал Василиса_7 - Пятница, 05.08.2016, 20:57
Дата: Пятница, 05.08.2016, 20:40 | Сообщение #
Ценовой инженер
СПб-ЛО
Награды:
Группа: Проверенные
Город: СПб-ЛО
Сообщений: 14460
Репутация:
Статус: Offline
ЦитатаВасилиса_7 ()
-- смущает показатель А, который предназначен на все здание, а у меня часть, поэтому я должна вроде бы как взять его пропорционально площади, т.е. Кпон=700/16000=0,043..
??? с какого перепугу??? А-это постоянная величина в интервале площади от 1200 до 15000 м3 При площади МЕНЬШЕЙ расчет ведется ИНТЕРПОЛЯЦИЕЙ ..читаем МУ к СБЦ
Сообщение отредактировал vladnik - Пятница, 05.08.2016, 20:40
Дата: Пятница, 05.08.2016, 21:06 | Сообщение #
Подполковник
Севастополь
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Севастополь
Сообщений: 139
Репутация:
Статус: Offline
vladnik, а+в - постоянные величины для определения интервала основного показателя объекта, подлежащего капитальному ремонту. объект в данном случае - 6-ти этажная больница общей площадью 16 000 м2.
на первый взгляд все предельно просто.. до тех пор, пока не ставят задачу подготовить 4 сметы на одно и то же здание, только на разные отделения (хирургия, приемный покой и т.д.), сметы будут проверятся в одно время, а расторговываться по мере поступления финансирования (но в течение полугода)... и тут понимаешь, что если считать так, как говорите Вы, vladnik, то происходит 4-х кратное увеличение показателя А.
кстати, в СБЦП 81-2001-05, табл.2, п.1 (о которой я, собственно, говорю) интервал от 450 м2 до 20 000м2.
Сообщение отредактировал Василиса_7 - Пятница, 05.08.2016, 21:07
Дата: Пятница, 05.08.2016, 21:14 | Сообщение #
Ценовой инженер
СПб-ЛО
Награды:
Группа: Проверенные
Город: СПб-ЛО
Сообщений: 14460
Репутация:
Статус: Offline
ЦитатаВасилиса_7 ()
объект в данном случае - 6-ти этажная больница общей площадью 16 000 м2.
ЦитатаВасилиса_7 ()
При определении базовой цены капитальный ремонт части административного здания под площадью объекта понимается площадь помещений, подлежащих капитальному ремонту
Добавлено (05.08.2016, 21:13) --------------------------------------------- И НИКАКОГО "велосипеда"!!!
Добавлено (05.08.2016, 21:14) --------------------------------------------- Капремонт В одном здании может разделиться во времени на 10-ок лет..
Дата: Пятница, 10.02.2017, 07:15 | Сообщение #
Рядовой
Екатеринбург
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Екатеринбург
Сообщений: 11
Репутация:
Статус: Offline
Цитата
При определении базовой цены капитальный ремонт части административного здания под площадью объекта понимается площадь помещений, подлежащих капитальному ремонту
Всем привет! Не дает покоя один вопрос, если мы подставляем площадь ремонтируемой части здания меньшей площадью основного показателя, тогда считаем экстраполяцию, но в таком случае интерполяция вообще не имеет место быть, так как площадь ремонтируемого участка не может быть больше площади здания, может все же понижающим правильнее корректировать объем а показатель ставить от общей площади здания? Вы как думаете?
Дата: Пятница, 10.02.2017, 10:36 | Сообщение #
Подполковник
Альметьевск
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Альметьевск
Сообщений: 148
Репутация:
Статус: Offline
Это смотря какую расценку вы применяете. И на словах - все так запутано)
Дата: Пятница, 14.04.2017, 03:48 | Сообщение #
Рядовой
Награды:
Группа: Проверенные
Сообщений: 16
Репутация:
Статус: Offline
Уважаемые сметчики, такой вопрос. Если я делаю смету на кап.ремонт фасада многоэтажного административного здания, то в качестве основного показателя нужно брать площадь одного этажа или всех этажей? Если брать площадь одного этажа, то тогда высотность вообще не имеет никакого значения... Или нужно брать площадь фасада? Заранее спасибо!
Дата: Пятница, 14.04.2017, 04:48 | Сообщение #
Инженер-сметчик
Симферополь
Награды:
Группа: Модераторы
Город: Симферополь
Сообщений: 7566
Репутация:
Статус: Offline
annutochka, общую площадь всего здания надо брать...
Дата: Пятница, 14.04.2017, 04:58 | Сообщение #
Рядовой
Награды:
Группа: Проверенные
Сообщений: 16
Репутация:
Статус: Offline
Цитатаslavalit ()
annutochka, общую площадь всего здания надо брать...
То есть? Размер здания 12,6х46,5м. Высота 13,5м. Под общей площадью вы подразумеваете 12,6*46,5 = 585,9м2? Или площадь фасада: (12,6+46,5)*2*13,5=1595,7м2???
Сообщение отредактировал annutochka - Пятница, 14.04.2017, 04:58
Дата: Пятница, 14.04.2017, 05:02 | Сообщение #
Инженер-сметчик
Симферополь
Награды:
Группа: Модераторы
Город: Симферополь
Сообщений: 7566
Репутация:
Статус: Offline
annutochka, общая площадь - площадь всех помещений.
Дата: Пятница, 14.04.2017, 05:11 | Сообщение #
Рядовой
Награды:
Группа: Проверенные
Сообщений: 16
Репутация:
Статус: Offline
А если площадь всех помещений не известна, то тогда беру площадь 4-х этажей: 585,9*4=2343,6 м2, да? Спасибо за разъяснения! Еще такой вопрос: если мы проектируем ремонт только пожарных лестниц. Правомерно ли брать площади помещений, к которым эта лестница примыкает? Просто был спор с Заказчиком, они утверждали, что надо брать площадь ЛЕСТНИЦЫ.
Согласно п. 4.5 запрещено размещение материалов попадающих под действие Статьи 1259 и Статьи 1270 ГК РФ, на которые распространяются авторские права правообладателя, без согласования с ним. В случае обнаружения материалов нарушающих права правообладателя просим сообщить через форму обратной связи.
