Приветствую Вас Гость :: RSS :: Пятница :: 19.07.2019 ::
Реклама на сайте
Меню портала

Форма входа


Мини-чат

Наш опрос
Часто ли Вы посещаете тематические семинары?
Всего ответов: 1774

[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]

  • Страница 1 из 1
  • 1
Форум сметчиков » Ценообразование в строительстве » Вопросы-ответы » Сметы по ремонту общего имущества в многоквартирных домах
Сметы по ремонту общего имущества в многоквартирных домах
JunonДата: Вторник, 02.07.2019, 10:13 | Сообщение # 1
Лейтенант
Санкт-Петербург
Награды:
0  
Группа: Проверенные
Город: Санкт-Петербург
Сообщений: 41
Репутация: 0
Статус: Offline
Коллеги, кто работает по сметам по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах подскажите как правильно начислять НР и СП? Подскажите пожалуйста, никак не вникну.
Вопрос возник по оценке тарифов УК. Как я вижу из расчетов, там оценка работы где-то сделана из расчетов по ТЕР, где-то идет ссылка на неизвестные мне  пункты и таблицы (отдельный вопрос). 
Например, в СПб есть специальные расценки НСИ ТЕРэ на работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах , к которым выпускаются ежемесячно индексы пересчета. Знаю, что в Москве есть такая нормативная база. А как в регионах? Меня конкретно интересует Оренбургская обл., На региональном сайте Минстроя http://minstroyoren.orb.ru/activit....ex.php   таких нормативов не увидела.
 
AleksejДата: Вторник, 02.07.2019, 11:28 | Сообщение # 2
Генералиссимус
Сочи
Награды:
146  
Группа: Проверенные
Город: Сочи
Сообщений: 3764
Репутация: 238
Статус: Offline
Junon
По содержанию у вас не сметы , а тариф.
По текущему ремонту работаете в той нормативной базе, котрая у вас утверждена заказчиком и прописана в договоре
 
RRRinkaДата: Вторник, 02.07.2019, 11:38 | Сообщение # 3
Генерал-майор
Москва
Награды:
17  
Группа: Проверенные
Город: Москва
Сообщений: 403
Репутация: 21
Статус: Offline
Junon, есть ведомственный справочник ЖКХ1 " МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ  ПОТРЕБНОСТИ В ТРУДОВЫХ И МАТЕРИАЛЬНЫХ ЗАТРАТАХ НА РАБОТЫ ПО СОДЕРЖАНИЮ И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ВНУТРИДОМОВЫХ ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ", там именно нормы времени (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение)

  1.3. Методические рекомендации предназначены для определения трудо-
вых  и  материальных затрат на техническое обслуживание и текущий ремонт
жилищного фонда в плановой себестоимости и соответственном  экономически
обоснованном тарифе.  Такой подход устанавливает цельную методику форми-
рования себестоимости работ по содержанию и ремонту жилищного фонда.

Добавлено (02.07.2019, 11:41)
---------------------------------------------
Еще есть среди ведомственных есть
"НОРМЫОБСЛУЖИВАНИЯ ДЛЯ РАБОЧИХ, ЗАНЯТЫХ НА РАБОТАХ ПОСАНИТАРНОМУ СОДЕРЖАНИЮ ДОМОВЛАДЕНИЙ"



...желаю всем вдохновения ;)
 
JunonДата: Вторник, 02.07.2019, 12:21 | Сообщение # 4
Лейтенант
Санкт-Петербург
Награды:
0  
Группа: Проверенные
Город: Санкт-Петербург
Сообщений: 41
Репутация: 0
Статус: Offline
Цитата Aleksej ()
По содержанию у вас не сметы , а тариф.По текущему ремонту работаете в той нормативной базе, котрая у вас утверждена заказчиком и прописана в договоре

Открываю расчет тарифа и в графе "Обоснование" вижу ТЕР47, ТЕРр68.... tongue как сметчик не могу не удивиться их применению, и пока не поняла есть ли в них НР, СП. Вообще-то, наличие в тарифном расчете смеси из расценок ТЕРр и норм времени из:
Цитата RRRinka ()
Junon, есть ведомственный справочник ЖКХ1 " МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ  ПОТРЕБНОСТИ В ТРУДОВЫХ И МАТЕРИАЛЬНЫХ ЗАТРАТАХ НА РАБОТЫ ПО СОДЕРЖАНИЮ И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ВНУТРИДОМОВЫХ ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ", там именно нормы времени (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение)

 нормально ли?
Почему "ремонт групповых щитков на л/к со сменой автоматов" взят по ТЕРр67-14-1 два раза в разных формулировках + ремонт ВРУ по ТЕРр67-14-1+мелкий ремонт эл.проводки по 2.2.1.3 н.3  Какие могут быть ремонты щитов и проч., когда в поселковом домике  всего 2 этажа и 6 квартир? хотя в обозрении один щит=общедомовой счетчик wacko 
По Отоплению: обоснование - "Рекомендации по нормированию труда часть2" и стоит общая стоимость, без указания объема работ и каких-либо расчетов в принципе.
Что такое "комиссия на сбор платежей системы Город" , где узнать ее утвержденный размер.
Откуда взята стоимость по строке "Ведение Государственной Информационной  Системы" в шт./руб.
У нас подскочил тариф  на обслуживание дома на 58% с февраля, вот взяла утвержденный Расчет тарифа (где его утвердили?) и   буду задавать вопросы УК.
 
veronika-2Дата: Вторник, 02.07.2019, 12:31 | Сообщение # 5
Генералиссимус
Ростов-на-Дону
Награды:
411  
Группа: Модераторы
Город: Ростов-на-Дону
Сообщений: 19766
Репутация: 715
Статус: Offline
Цитата Junon ()
Почему "ремонт групповых щитков на л/к со сменой автоматов" взят по ТЕРр67-14-1 два раза в разных формулировках + ремонт ВРУ по ТЕРр67-14-1+мелкий ремонт эл.проводки по 2.2.1.3 н.3 Какие могут быть ремонты щитов и проч., когда в поселковом домике всего 2 этажа и 6 квартир? хотя в обозрении один щит=общедомовой счетчик По Отоплению: обоснование - "Рекомендации по нормированию труда часть2" и стоит общая стоимость, без указания объема работ и каких-либо расчетов в принципе.Что такое "комиссия на сбор платежей системы Город" , где узнать ее утвержденный размер.Откуда взята стоимость по строке "Ведение Государственной Информационной Системы" в шт./руб.

эти вопросы вам нужно задавать не здесь а в своей УК


"Я отношу себя к хорошим людям, а они приносят меня обратно" (С)
"Претензии в свой адрес принимаю один раз в неделю. Вчера" (С)
P.S. Работаю в Гранд-смете. в какой повезет...
 
JunonДата: Вторник, 02.07.2019, 13:19 | Сообщение # 6
Лейтенант
Санкт-Петербург
Награды:
0  
Группа: Проверенные
Город: Санкт-Петербург
Сообщений: 41
Репутация: 0
Статус: Offline
Цитата veronika-2 ()
эти вопросы вам нужно задавать не здесь а в своей УК


Спасибо за очень полезный совет! biggrin  biggrin 
Переформулирую вопрос  проще: могут ли в расчете тарифа по обслуживанию дома использоваться региональные расценки СНБ ТЕРр - не специализированные  (т.к. по ГЭСН) как, например, ТЕРэ СПб (по нормативам МДР ЖКХ)? 
Хотелось бы услышать мнение/помощь  сметчиков Оренбуржья в том числе :), потому как для "задавания вопросов в свой УК", придется раскрыть эти строки затрат по ТЕРр (а у меня нет базы Оренбургской обл.)

Вероятно, лично Вас все устраивает в тарифах обслуживающего УК или Вам все равно, если  живете в частном секторе? Тогда можете не участвовать.
на мой взгляд, эта тема вполне соответствует компетенции сметчиков РФ, кто-то же ваяет сметы для УК в случае проведения каких-либо работ по текущему и кап.ремонту.
Кстати, у меня там стоит итоговая сумма за ремонт кровли, которая вошла в стоимость общего тарифа, что наверное, нарушение, ибо должна идти отдельной строкой, как текущий ремонт?
 
av_00Дата: Вторник, 02.07.2019, 13:52 | Сообщение # 7
Генералиссимус
Награды:
165  
Группа: Проверенные
Сообщений: 5681
Репутация: 378
Статус: Offline
Цитата Junon ()
могут ли в расчете тарифа по обслуживанию дома использоваться

https://www.lawmix.ru/spbzk/4137
 
AleksejДата: Вторник, 02.07.2019, 16:30 | Сообщение # 8
Генералиссимус
Сочи
Награды:
146  
Группа: Проверенные
Город: Сочи
Сообщений: 3764
Репутация: 238
Статус: Offline
Junon
Цитата Junon ()
итоговая сумма за ремонт кровли, которая вошла в стоимость общего тарифа, что наверное, нарушение, ибо должна идти отдельной строкой, как текущий ремонт?


если 100%-как капремонт- отдельной строкой


Сообщение отредактировал Aleksej - Вторник, 02.07.2019, 16:31
 
ТюленинДата: Среда, 03.07.2019, 10:59 | Сообщение # 9
Генералиссимус
Уфа
Награды:
60  
Группа: Проверенные
Город: Уфа
Сообщений: 2954
Репутация: 131
Статус: Offline
Цитата Junon ()
по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах

учтено статьей "СОДЕРЖАНИЕ..." из расчета 1 кв.м площади вашей собственности... Это ст-ть есть цифирь директивная по вашему региону... И никакте сметы для этого не нужны...
Все что написано в нижестоящих постах - не читать, ибо есть ересь..


Морально устал - аморально отдохни!
"Больше пейте, меньше закусывайте. Это лучшее средство от самомнения и поверхностного атеизма". @В.Ерофеев
 
JunonДата: Среда, 03.07.2019, 18:33 | Сообщение # 10
Лейтенант
Санкт-Петербург
Награды:
0  
Группа: Проверенные
Город: Санкт-Петербург
Сообщений: 41
Репутация: 0
Статус: Offline
Цитата Тюленин ()
учтено статьей "СОДЕРЖАНИЕ..." из расчета 1 кв.м площади вашей собственности... Это ст-ть есть цифирь директивная по вашему региону... И никакте сметы для этого не нужны...

Тогда где эту цифирь-в каком документе - нужно смотреть?! Разве она, цифирь, может быть одинаковой для площадей разного типа, с разным составом общего имущества МКД: дом 17-эт и дом 2-эт, лифт, без лифта и проч. Причем, у разных УК разные сроки договоров с жильцами, не всегда это текущий год и все.
Выходит, что все региональные УК должны работать по одному ресурсному расчету??
Я лично себе удивляюсь-почему раньше не заглянула-то в "Расчет тарифа" wacko

Добавлено (03.07.2019, 18:35)
---------------------------------------------

Цитата av_00 ()
https://www.lawmix.ru/spbzk/4137

документ отменен.
Если будет интересно, могу обозначить нормативные  документы (которые накопала) для обращения в ук.
 
av_00Дата: Среда, 03.07.2019, 20:01 | Сообщение # 11
Генералиссимус
Награды:
165  
Группа: Проверенные
Сообщений: 5681
Репутация: 378
Статус: Offline
Цитата Junon ()
документ отменен


да, отменен... (больше по Питеру ничё не попалось на глаза)

Цитата Junon ()
могу обозначить нормативные  документы


так обозначьте, кому-нибудь пригодится...



Сообщение отредактировал av_00 - Среда, 03.07.2019, 20:02
 
AleksejДата: Четверг, 04.07.2019, 02:36 | Сообщение # 12
Генералиссимус
Сочи
Награды:
146  
Группа: Проверенные
Город: Сочи
Сообщений: 3764
Репутация: 238
Статус: Offline
Junon
Я когда  тариф считал, опирались на степень благоустройства дома. Таких набиралось около 7 видов кажется.
 
Форум сметчиков » Ценообразование в строительстве » Вопросы-ответы » Сметы по ремонту общего имущества в многоквартирных домах
  • Страница 1 из 1
  • 1
Поиск:

Сервисы



Прочие сервисы

Доска почета

Добавить фото

Рекомендовать портал




Администратор
icq: 264-585-675
e-mail: andreyka_s@list.ru
web: www.semushin.name

Согласно п. 4.5 Правил Сметного портала запрещено размещение материалов попадающих под действие Статьи 1259 и Статьи 1270 ГК РФ, на которые распространяются авторские права правообладателя, без согласования с ним. В случае обнаружения материалов нарушающих права правообладателя просим сообщить через форму обратной связи.
Семушин А.А.