Помогите определиться с порядком сметной стоимости дома

Черемуха

Дата: Пятница, 18.12.2015, 15:19 | Сообщение # 1

Лейтенант

Санкт-Петербург

Награды:

Группа: Проверенные

Город: Санкт-Петербург

Сообщений: 79

Репутация: 4

Статус: Offline

Добрый день, уважаемые коллеги! Возможно, вопрос глупый, но у меня пока мало опыта в сметной деле...Вот составляю я смету на строительство трехэтажного жилого дома с цокольным этажом и встроенными помещениями. Получается пока на 95 млн. И задумалась я: адекватная ли это сумма...Если известна общая площадь квартир и встроенных помещений, а также продажная цена за м2 - должна ли по смете получаться сумма, равная произведению первого на второе? И типа заложенная в смете сметная прибыль - это и есть накрутка на квадратные метры?

Жухрай

Дата: Пятница, 18.12.2015, 15:51 | Сообщение # 2

Генерал-полковник

Награды:

Группа: Проверенные

Сообщений: 1088

Репутация: 30

Статус: Offline

Зависит от того Вы сами будете строить или отдадите все на субподряд. Если сами, то соответственно по продажной стоимости квадрата, а если субчикам, то ... много, очень много получилось :D
Это довольно спорный вопрос, и должен относится в компетенцию экономистов. А вообще дом будет стоить ровно столько, на сколько Вы его обсчитаете.

Если проблема имеет решение — то волноваться незачем, если решения нет — то волноваться бессмысленно.

Сообщение отредактировал Жухрай - Пятница, 18.12.2015, 15:55

Тюленин

Дата: Пятница, 18.12.2015, 15:55 | Сообщение # 3

Генералиссимус

Уфа

Награды:

Группа: Проверенные

Город: Уфа

Сообщений: 3175

Репутация: 140

Статус: Offline

Цитата Черемуха (

)

должна ли по смете получаться сумма, равная произведению первого на второе?

по смете без 1 гл и 10 ССРСС должно выйти в два раза меньше чем вы рассчитываете получить от продажи

Морально устал - аморально отдохни!
"Больше пейте, меньше закусывайте. Это лучшее средство от самомнения и поверхностного атеизма". @В.Ерофеев

Galina53

Дата: Пятница, 18.12.2015, 16:00 | Сообщение # 4

Генералиссимус

Кемерово

Награды:

242

Группа: Проверенные

Город: Кемерово

Сообщений: 11640

Репутация: 207

Статус: Offline

Цитата Черемуха (

)

И типа заложенная в смете сметная прибыль - это и есть накрутка на квадратные метры?

Что вы так пренебрежительно относитесь к сметной прибыли? Это ведь законная неотъемлемая часть сметной стоимости строительства.

Добавлено (18.12.2015, 16:00)
---------------------------------------------

Цитата Черемуха (

)

И задумалась я: адекватная ли это сумма...

Так какая в результате цена 1м2 получилась (после того как 95 млн вы разделили на общее кол-во м2)?

Черемуха

Дата: Пятница, 18.12.2015, 16:17 | Сообщение # 5

Лейтенант

Санкт-Петербург

Награды:

Группа: Проверенные

Город: Санкт-Петербург

Сообщений: 79

Репутация: 4

Статус: Offline

Тюленин, как раз так и получается, если помножить сумму общих площадей квартир и встроенных помещений на цену квадратного метра - выходит, что полученная сумма в два раза больше сметной стоимости до 10 главы ССР и без 1 главы...

Добавлено (18.12.2015, 16:17)
---------------------------------------------
Galina53, вовсе нет, я очень даже уважительно отношусь к сметной прибыли :-) Если поделить сметную стоимость на общие площади квартир и встроенных помещений, выходит 40,5 тыс. за квадрат...


	Согласно п. 4.5 Правил Сметного портала запрещено размещение материалов попадающих под действие Статьи 1259 и Статьи 1270 ГК РФ, на которые распространяются авторские права правообладателя, без согласования с ним. В случае обнаружения материалов нарушающих права правообладателя просим сообщить через форму обратной связи.
	Семушин А.А.