Может кто рассчитывал Будущую стоимость объекта если тебе кроме м2 застройки двух зданий - ничего не известно? Нашла УПБС ВР 1991г.издания, но там сказано объемы работ должны предоставляться согласно распоряжения Госстроя РФ N 660-р/18-7 от 13.04.93 г. То есть без проектных решений, ПОС и данные о составе попров. коэф. - как можно рассчитать будущую стоимость объекта? я нашла Средние расчетные показатели за 1 м2 дома жилые там 46405руб. стоит 1м2 застройки (вкл. инж. сети, и благоустройство, прост. базовая отделка, также учт. затраты на технолог присоед. к сетям ЦиСН 10-2013 - может кто нибудь пришлет образец расчета?
Дата: Среда, 08.10.2014, 11:13 | Сообщение #
Генералиссимус
Ростов-на-Дону
Награды:
Группа: Модераторы
Город: Ростов-на-Дону
Сообщений: 21653
Репутация:
Статус: Offline
Селена, НЦС смотрите
Дата: Среда, 08.10.2014, 11:19 | Сообщение #
Генералиссимус
Сочи
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Сочи
Сообщений: 3853
Репутация:
Статус: Offline
Селена, Вчера кадастровую стоимость объектов рен давал. Может оттуда можно взять..
Дата: Среда, 08.10.2014, 11:58 | Сообщение #
Генерал-майор
Котлас
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Котлас
Сообщений: 277
Репутация:
Статус: Offline
Aleksej, при чем тут кадастровая стоимость? Есть укрупненные нормативы цены строительства 2011 и 2012 года. На общеобразовательные учреждения идет градация "школы", "школы с бассейном" и "школы-интернаты". Расчет идет в зависимости от количества мест. А потом применяются индексы к региону строительства, индексы-дефляторы на прогнозный год и НДС. Более подробно читайте техчасть к сборникам.
Сообщение отредактировал Oksja - Среда, 08.10.2014, 12:00
Дата: Среда, 08.10.2014, 13:44 | Сообщение #
Сметчик
Оренбург
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Оренбург
Сообщений: 20512
Репутация:
Статус: Offline
ЦитатаOksja ()
Aleksej, при чем тут кадастровая стоимость? Есть укрупненные нормативы цены строительства 2011 и 2012 года.
Предварительный расчет стоимости строительства объекта: школы одаренных детей
по государственным укрупненным нормативам цены строительства (далее-НЦС)
НЦС рассчитаны в ценах на 2014год доля Московской области
Сборники НЦС предназначены для планирования инвестиций (капвложений), оценки эффективности использования средств и подготовки технико-экономических показателей в здании на проектирование с привлеченим средств федерального бюджета.
Общежитие 300мест
НЦС 81-03-2014 п.3 стр.18
Пв=Пс-(с-в)хПс-Па/(с-а)
03-02-001-06
Пв=184 449 тыс.руб.
в т.ч. ПИР 7 211,36тыс.руб.
стоимость 1 места 614,83 тыс. руб.
Всего : 614,83*300= 184 449,00 тыс. руб.
Всего с НДС 239 414,80 тыс. руб. (ск=1,1)
ск=1,1 (коэф., учитывающий особенности строительства в городах с населением боллее 100т.чел.)
ск=1,18 (НДС)
Спортивный корпус с плавательным бассейном и (павильоном башенного типа)
НЦС 81-02-05-2014 около 750мест (метод интерполяции)
Пв=Пс-(с-в)хПс-Па/(с-а)
Па=635,94тыс.руб. (600мест) стр.51 (05-03-001-03)
Пс=421,70тыс. Руб. (1500мест) стр.53 (05-03-001-04)
а=600мест
с=1500мест
в=750мест
Пв=421,70-(1500-750)*(421,7-635,94)/(1500-600)=421,7-(-178,53)=600,23тыс. руб.
600,23*750*1,1*1,18=584 323,91 тыс.руб.
Всего с НДС (18%) 584 323,91 тыс. руб.
ск=1,1 (коэф., учитывающий наличие доп. функцион. помещений: зимний сад, павильон)
ск=1,18 (НДС)
Всего по двум зданиям 823 739 тыс. руб. с ндс
Показатели учитывают стоимость строительных материалов и оборудования, затраты на оплату труда рабочих и эксплуатацию машин, НР и СП, а также затраты на строительство временных титульных зданий и сооружений, зимнее удорожание, а также затраты, связанные с получением техусловий на проектирование, расходы на страхование строительных рисков, затраты на ПИР и экспертизу проекта, непредвиденные затраты, содержание службы заказчика строительства и строительный контроль.
Показатели учитывают стоимость всего комплекса работ, включая прокладку внутренних инж. сетей, монтаж и стоимость инженерного и технологического обрудования, мебели и инвентаря.
не учтено:
Командировочные расходы,
Перевозка рабочих
затраты по содержанию вахтовых поселков
Плата за землюи земельный налог
Плата за подключение к внешним инженерным сетям
ТП, котельные и насосные станции
строительство наружных инженерных сетей и благоустройство территории.
Согласно п. 4.5 запрещено размещение материалов попадающих под действие Статьи 1259 и Статьи 1270 ГК РФ, на которые распространяются авторские права правообладателя, без согласования с ним. В случае обнаружения материалов нарушающих права правообладателя просим сообщить через форму обратной связи.
