Приветствую Вас Гость :: RSS :: Пятница :: 09.12.2016 ::
Реклама на сайте
Меню портала

Форма входа


Мини-чат

Наш опрос
Нравится ли Вам работать сметчиком?
Всего ответов: 2107

[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]

Страница 3 из 3«123
Форум сметчиков » Разное » Реклама » Самостоятельное проведение сделки по купле/продаже квартиры (Поэтапная технологическая схема в графическом виде)
Самостоятельное проведение сделки по купле/продаже квартиры
veronika-2Дата: Пятница, 19.02.2016, 13:14 | Сообщение # 31
Генералиссимус
Ростов-на-Дону
Награды:
279  
Группа: Модераторы
Город: Ростов-на-Дону
Сообщений: 13352
Репутация: 447
Статус: Offline
abk63, полегче, пожалуйста. Lexa-builder, вам то же самое посоветую


"Не строю в душЕ из себя недотрогу. И честно добавлю: характер - не мёд. Вчера черный кот уступил мне дорогу и , сплюнув три раза, поплелся в обход" (С)
"Претензии в свой адрес принимаю один раз в неделю. Вчера" (С)
P.S. Работаю в Гранд-смете. в какой повезет...
 
abk63Дата: Пятница, 19.02.2016, 13:17 | Сообщение # 32
Сметчик
Оренбург
Награды:
341  
Группа: Проверенные
Город: Оренбург
Сообщений: 15972
Репутация: 424
Статус: Offline
Цитата veronika-2 ()
abk63, полегче, пожалуйста
да я вроде и так, легонько поглаживаю...


Новое пособие - Монтаж оборудования ОПС
Пособие сметчику «Пусконаладочные работы электроустановок»
Акция на День строителя
Работа стоит ровно столько, за сколько ее готов отнять у тебя конкурент
 
Lexa-builderДата: Пятница, 19.02.2016, 13:24 | Сообщение # 33
Рядовой
Екатеринбург
Награды:
0  
Группа: Проверенные
Город: Екатеринбург
Сообщений: 19
Репутация: 0
Статус: Offline
Цитата abk63 ()
если ты такой умный - покажи сколько у тебя денег
а их то у вас нет, если недвижимость себе прикупить не могЁте
чисто субъективная точка зрения без всякой логики и доказательств, рожденная в мутном потоке сознания
не более
 
ЖухрайДата: Суббота, 20.02.2016, 11:03 | Сообщение # 34
Генерал-полковник
Смоленск
Награды:
21  
Группа: Проверенные
Город: Смоленск
Сообщений: 828
Репутация: 21
Статус: Offline
Цитата Lexa-builder ()
мой вам советОтрепетируйте загодя речь, которой будете успокаивать покупателя
У Вас шаблона нету ?  biggrin


Если проблема имеет решение — то волноваться незачем, если решения нет — то волноваться бессмысленно
 
Lexa-builderДата: Четверг, 31.03.2016, 19:28 | Сообщение # 35
Рядовой
Екатеринбург
Награды:
0  
Группа: Проверенные
Город: Екатеринбург
Сообщений: 19
Репутация: 0
Статус: Offline
Итак, третья по счету проверка еще + на одной крупнейшей бизнес-площадке рунета. На этот раз проверяющим выступал главный модератор, фигура чья компетентность в юридических вопросах на форуме даже не обсуждается
Таким образом
Пошагово выполняя все пункты схемы вы, даже если у вас 0 опыта проведения сделок, т.е. например, всю жизнь прожили в приватизированной родителями квартиры и только сейчас надумали ее впервые продать, сможете самостоятельно вывезти всю сделку:
а) В МАКСИМАЛЬНО СЖАТЫЕ СРОКИ, проанализировав схему и прикинув сколько уйдет времени на сбор доков, проведение регистрации, расчеты и освобождение квартиры, и как соответственно ускорить тот или иной этап,
б) с МАКСИМАЛЬНОЙ для себя ВЫГОДОЙ, ибо будете знать как организовать грамотную "тактическую" подготовку объекта к продаже и использовать "на деле" технику ведения ТОРГОВ с потенц приобретателем или отчуждателем, чтобы аргументировано ПОДНЯТЬ ЦЕНУ на квартиру (если вы продаете), или же ее СБИТЬ (если покупаете) тем самым сэкономив или выручив лишние 10-20к с квартиры;
в) с практически 100% ГАРАНТИЕЙ ее ЮРИДИЧЕСКОЙ ЧИСТОТЫ и СОХРАННОСТИ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ, обойдясь без помощи армии посредников/консультантов (юристов, риэлторов и т.п. братии, компетентность основной массы которых уже давно "под вопросом") и тем самым сэкономив сразу от 10 до 100 тыс. рублей, и получив уверенность что после всех расчетов через n месяцев на порог квартиры НЕ ЗАЯВИТСЯ предыдущий жилец и загнув пальцы не предъявит свои права на жил площадь, типа в момент подписания договора тот находился в неадекватном состоянии/договор им подписывался под принуждением и проч. и по суду ценность его была признана ничтожна.
Что еще подразумевается под "юридической чистотой" сделки в общем смысле и на каких основаниях установленных законом она м.б. признана недействительной:
- совершенной гражданином признанным недееспособным;
- совершенной одним супругом без согласия другого супруга при распоряжении общим имуществом;
- совершенной под влияние обмана, угрозы или стечения тяжелых обстоятельств (кабальные сделки);
- сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий;
- сделки, совершенной гражданином в нарушение норм закона, как, например, отчуждение имущества плательщиком ренты без согласия рентополучателя; или совершения сделки с превышением полномочий представителя собственника
Стоимость копии материала в виде pdf-файла из трех страниц-схем 3500


Цитата Galina53 ()
кто-нибудь когда-нибудь купит
Пара копий УЖЕ ушла в учебные центры под подготовке риэлторов в качестве наглядного пособия для обучения новичков по курсу "Основы агентской деятельности" лично в руки директорам . Несколько копий выкупили практикующие риэлторы, закинув ее себе на планшет/ноутбук. Говорят помогает при первичных просмотрах при беседе с продавцом сразу составить с ним список пакета доков, что и откуда должно браться. Ну и далее разложить по полочкам весь ход сделки "от а до я" просто указывая на блоки с текстом. На клиентов вроде это действует, что не на пальцах с ними, как это доморощенные агенты из 90-х делали, а современный профи в недвижке
дружащий с IT технологиями в наглядном виде, а они, клиенты, сейчас продвинутые и на них реально действует то что показываешь, а не слова пустые, отсюда и доверие.
Так что очень узкоколейное мышление у вас, Галина, пробуйте мыслить шире

Добавлено (31.03.2016, 12:16)
---------------------------------------------

СООБЩЕНИЕ УДАЛЕНО ИЗ-ЗА НАРУШЕНИЙ ПРАВИЛ ФОРУМА

Добавлено (31.03.2016, 19:28)
---------------------------------------------
Всем убежденным адептам плевости процессов в недвижки, которых тут как  я вижу немерянно, типа со всем справится даже новичок с опытом проведения сделок 0 - ниже имевший место случай из собственной практики.
Если у человека есть хотя бы половина мозга он поймет, что за подобный 
анахренистский поверхностный взгляд на вещи он в скором времени может очень серьезно поплатиться, и впредь 100500 раз подумает, что если процесс кажется простым и понятным, то возможно дело не в элементарности процесса, а в нем, человеке, самом, его недообразованности..
Итак, покупатель решил купить квартиру. Продавцу-собственнику 84 года. Паспорт был получен год назад. Как проверить чистоту квартиры в юридическом плане? И что конкретно проверять? Как проверить в браке квартира приобреталась или нет? Был нюанс - паспорт чистый, собственник шел в глухую несознанку!
Короче говоря помогло разобраться в ситуации только то, что не совсем легальным путем были получены сведения в паспортном столе, из которых стало ясно что мужчина приобретал квартиру в браке. Жена умерла, а он в права наследования не вступил и естественно были еще наследники, которые от своей доли не отказывались. Кода их уведомили последние сделали круглые глаза и сказали что не знали о том что данную процедуру нужно было проходить, так как квартиру была оформлена изначально только на мужчину. И покупателя спасло от потери 2 000 000только то, что риелтор заподозрил неладное и решил все еще раз перепроверить.
Росреестр бы сделку остановил, конечно! НО! Денег своих покупатель бы назад ждал еще очень долго и скорее всего так и не дождался бы!!!

Ксерокопии предыдущего паспорта не было, в квартире эти супруги не проживали и не были там зарегистрированы!
И таких ситуаций масса!
И как человек без опыта и знаний в недвижки, новичок,который, например всю жизнь прожил с родителями в приватиз квартире, и после их
смерти получил ее в наследство, должен сам допетрить до теоретической
возможного наступления данного события, и предпринять превентивные меры чтобы
не дать случиться такому, меня просто распирает от интереса, даже если он
неделю не будет вылезать из интернета и выучить наизусть содержание сайта Росреестра, как к тому склонял всех мембер РоманМэ?!
Прикрепления: 9433285.jpg(60Kb)


Сообщение отредактировал Lexa-builder - Четверг, 31.03.2016, 19:30
 
Форум сметчиков » Разное » Реклама » Самостоятельное проведение сделки по купле/продаже квартиры (Поэтапная технологическая схема в графическом виде)
Страница 3 из 3«123
Поиск:

Сервисы



Прочие сервисы

Доска почета

Добавить фото

Рекомендовать портал




Администратор
icq: 264-585-675
e-mail: andreyka_s@list.ru
web: www.semushin.name

Семушин А.А.