Самостоятельное проведение сделки по купле/продаже квартиры
Дата: Пятница, 19.02.2016, 13:14 | Сообщение #
Генералиссимус
Ростов-на-Дону
Награды:
Группа: Модераторы
Город: Ростов-на-Дону
Сообщений: 21653
Репутация:
Статус: Offline
abk63, полегче, пожалуйста. Lexa-builder, вам то же самое посоветую
Дата: Пятница, 19.02.2016, 13:17 | Сообщение #
Сметчик
Оренбург
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Оренбург
Сообщений: 20512
Репутация:
Статус: Offline
Цитатаveronika-2 ()
abk63, полегче, пожалуйста
да я вроде и так, легонько поглаживаю...
Дата: Пятница, 19.02.2016, 13:24 | Сообщение #
Рядовой
Екатеринбург
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Екатеринбург
Сообщений: 19
Репутация:
Статус: Offline
Цитатаabk63 ()
если ты такой умный - покажи сколько у тебя денег а их то у вас нет, если недвижимость себе прикупить не могЁте
чисто субъективная точка зрения без всякой логики и доказательств, рожденная в мутном потоке сознания не более
Дата: Суббота, 20.02.2016, 11:03 | Сообщение #
Генерал-полковник
Награды:
Группа: Проверенные
Сообщений: 1088
Репутация:
Статус: Offline
ЦитатаLexa-builder ()
мой вам советОтрепетируйте загодя речь, которой будете успокаивать покупателя
У Вас шаблона нету ?
Дата: Четверг, 31.03.2016, 19:28 | Сообщение #
Рядовой
Екатеринбург
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Екатеринбург
Сообщений: 19
Репутация:
Статус: Offline
Итак, третья по счету проверка еще + на одной крупнейшей бизнес-площадке рунета. На этот раз проверяющим выступал главный модератор, фигура чья компетентность в юридических вопросах на форуме даже не обсуждается Таким образом Пошагово выполняя все пункты схемы вы, даже если у вас 0 опыта проведения сделок, т.е. например, всю жизнь прожили в приватизированной родителями квартиры и только сейчас надумали ее впервые продать, сможете самостоятельно вывезти всю сделку: а) В МАКСИМАЛЬНО СЖАТЫЕ СРОКИ, проанализировав схему и прикинув сколько уйдет времени на сбор доков, проведение регистрации, расчеты и освобождение квартиры, и как соответственно ускорить тот или иной этап, б) с МАКСИМАЛЬНОЙ для себя ВЫГОДОЙ, ибо будете знать как организовать грамотную "тактическую" подготовку объекта к продаже и использовать "на деле" технику ведения ТОРГОВ с потенц приобретателем или отчуждателем, чтобы аргументировано ПОДНЯТЬ ЦЕНУ на квартиру (если вы продаете), или же ее СБИТЬ (если покупаете) тем самым сэкономив или выручив лишние 10-20к с квартиры; в) с практически 100% ГАРАНТИЕЙ ее ЮРИДИЧЕСКОЙ ЧИСТОТЫ и СОХРАННОСТИ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ, обойдясь без помощи армии посредников/консультантов (юристов, риэлторов и т.п. братии, компетентность основной массы которых уже давно "под вопросом") и тем самым сэкономив сразу от 10 до 100 тыс. рублей, и получив уверенность что после всех расчетов через n месяцев на порог квартиры НЕ ЗАЯВИТСЯ предыдущий жилец и загнув пальцы не предъявит свои права на жил площадь, типа в момент подписания договора тот находился в неадекватном состоянии/договор им подписывался под принуждением и проч. и по суду ценность его была признана ничтожна. Что еще подразумевается под "юридической чистотой" сделки в общем смысле и на каких основаниях установленных законом она м.б. признана недействительной: - совершенной гражданином признанным недееспособным; - совершенной одним супругом без согласия другого супруга при распоряжении общим имуществом; - совершенной под влияние обмана, угрозы или стечения тяжелых обстоятельств (кабальные сделки); - сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий; - сделки, совершенной гражданином в нарушение норм закона, как, например, отчуждение имущества плательщиком ренты без согласия рентополучателя; или совершения сделки с превышением полномочий представителя собственника Стоимость копии материала в виде pdf-файла из трех страниц-схем 3500
ЦитатаGalina53 ()
кто-нибудь когда-нибудь купит
Пара копий УЖЕ ушла в учебные центры под подготовке риэлторов в качестве наглядного пособия для обучения новичков по курсу "Основы агентской деятельности" лично в руки директорам . Несколько копий выкупили практикующие риэлторы, закинув ее себе на планшет/ноутбук. Говорят помогает при первичных просмотрах при беседе с продавцом сразу составить с ним список пакета доков, что и откуда должно браться. Ну и далее разложить по полочкам весь ход сделки "от а до я" просто указывая на блоки с текстом. На клиентов вроде это действует, что не на пальцах с ними, как это доморощенные агенты из 90-х делали, а современный профи в недвижке дружащий с IT технологиями в наглядном виде, а они, клиенты, сейчас продвинутые и на них реально действует то что показываешь, а не слова пустые, отсюда и доверие. Так что очень узкоколейное мышление у вас, Галина, пробуйте мыслить шире
Добавлено (31.03.2016, 19:28) --------------------------------------------- Всем убежденным адептам плевости процессов в недвижки, которых тут как я вижу немерянно, типа со всем справится даже новичок с опытом проведения сделок 0 - ниже имевший место случай из собственной практики. Если у человека есть хотя бы половина мозга он поймет, что за подобный анахренистский поверхностный взгляд на вещи он в скором времени может очень серьезно поплатиться, и впредь 100500 раз подумает, что если процесс кажется простым и понятным, то возможно дело не в элементарности процесса, а в нем, человеке, самом, его недообразованности.. Итак, покупатель решил купить квартиру. Продавцу-собственнику 84 года. Паспорт был получен год назад. Как проверить чистоту квартиры в юридическом плане? И что конкретно проверять? Как проверить в браке квартира приобреталась или нет? Был нюанс - паспорт чистый, собственник шел в глухую несознанку! Короче говоря помогло разобраться в ситуации только то, что не совсем легальным путем были получены сведения в паспортном столе, из которых стало ясно что мужчина приобретал квартиру в браке. Жена умерла, а он в права наследования не вступил и естественно были еще наследники, которые от своей доли не отказывались. Кода их уведомили последние сделали круглые глаза и сказали что не знали о том что данную процедуру нужно было проходить, так как квартиру была оформлена изначально только на мужчину. И покупателя спасло от потери 2 000 000только то, что риелтор заподозрил неладное и решил все еще раз перепроверить. Росреестр бы сделку остановил, конечно! НО! Денег своих покупатель бы назад ждал еще очень долго и скорее всего так и не дождался бы!!! Ксерокопии предыдущего паспорта не было, в квартире эти супруги не проживали и не были там зарегистрированы! И таких ситуаций масса! И как человек без опыта и знаний в недвижки, новичок,который, например всю жизнь прожил с родителями в приватиз квартире, и после их смерти получил ее в наследство, должен сам допетрить до теоретической возможного наступления данного события, и предпринять превентивные меры чтобы не дать случиться такому, меня просто распирает от интереса, даже если он неделю не будет вылезать из интернета и выучить наизусть содержание сайта Росреестра, как к тому склонял всех мембер РоманМэ?!
Согласно п. 4.5 запрещено размещение материалов попадающих под действие Статьи 1259 и Статьи 1270 ГК РФ, на которые распространяются авторские права правообладателя, без согласования с ним. В случае обнаружения материалов нарушающих права правообладателя просим сообщить через форму обратной связи.
