Первый шаг при
проведении строительных работ - правильное составление проектной
документации. Только тогда строительные работы могут быть выполнены
качественно, а эксплуатация сооружения не принесет головной боли
заказчику. Некоторые специфические виды работ подрядчик может поручить
выполнить компании субподрядчику. В таком случае генеральным
подрядчиком называется подрядчик, который работает непосредственно с
собственником строительного объекта.
Следует оговориться, что фирмы-субподрядчики чаще
всего привлекаются в основном в тех случаях, когда для проведения
каких-либо работ требуется особое разрешение. Чаще всего бывает, что у
генподрядчика нет, например, необходимой лицензии на проведение
изыскательных работ. Генеральный подрядчик согласно текущему
законодательству даже не обязан спрашивать согласия собственника на
привлечение субподрядчика для определенного вида работ. Конечно, в
идеале нужно отразить это в письменном договоре, но в независимости от
этого обстоятельства, всю юридическую ответственность по договору
подряда несет генеральный подрядчик. И совершенно неважно, на каком
участке работ трудился он сам, а на каком - его субподрядчики. Еще одна
распространенная ситуация, например когда заказчик на строительство заводов
поручает часть работы другому подрядчику. При таком раскладе судьба
сотрудничества с новым подрядчиком - в руках подрядчика генерального:
без его согласия заключить новый договор - пусть и на смежные работы -
не удастся. Плюс генподрядчик не отвечает за ту часть строительных
работ, которые выполнялись другим подрядчиком. Всегда застройщик должен
особое внимание уделить такому аспекту, как сроки выполнения работ,
указанные в договоре подряда. Нередко конкретные сроки оговариваются в
графике выполнения работы, который является приложением к основному
тексту договора. Стоимость выполнения работ - обязательная и очень
важная часть договора о генеральном подряде. Цена на длительные
строительные работы обычно формируется не в виде фиксированной суммы, а
начисляется по методу исчисления. В этом случае исходными показателями
могут являться тарифы, установленные государством. Цена за услуги
генподрядчика на строительство складывается из суммы вознаграждения
генподрядчика и компенсации издержек, которые он непременно понесет в
процессе исполнения договора. Дополнительно к договору составляется
смета, называемая необходимое обоснование стоимости работ -в которой
перечисляются сроки и виды работ, используемые материалы и т.п. Договор
генерального подряда на строительства не может быть составлен без
сметы. Ее составление - неизбежный этап подготовительных работ. Сметы
по виду бывают "твердая" и приблизительная. Последний вид смет обычно
составляется в случае, если в момент переговоров нельзя точно
установить весь полный объем используемых при строительстве материалов
и требующихся работ.
