Дата: Понедельник, 18.04.2022, 15:39 | Сообщение #
Сметчик
Оренбург
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Оренбург
Сообщений: 20512
Репутация:
Статус: Offline
Цитатавадимыч000 ()
весь, созданный тариф, который создаст УК и предоставит жильцам на утверждение, состоит из 100% - суммы за 1 кв.м.
а причем здесь тариф от УК? у нас тарифы утверждает горсовет в зависимости от конструктива дома, степени износа и т.д. УК конечно может насчитать...
Дата: Понедельник, 18.04.2022, 18:27 | Сообщение #
Лейтенант
Сочи
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Сочи
Сообщений: 63
Репутация:
Статус: Offline
Цитатаabk63 ()
УК конечно может насчитать
Вообще дошли до разработки "идеального тарифа", утопия, блин. Просто все смешали в кучу в этой ветке: проверить смету, заменить лампочку, ну и... а, что мелочиться, давайте разработаем идеальный тариф.
Для государственного или муниципального жилищного фонда - да, - разрабатывает РСТ региона, утверждает - Горсовет... Так называемые коммунальные услуги, разрабатывает РСО.
УО - тариф на содержание и текущий ремонт конкретного МКД.
Тарифы давно "прозрачные", ничего там особо и не накрутишь, главное своевременный контроль... Все просто: паспорт дома + нормативы, лазеек накрутить тариф практически нет. Есть маржа в случае наличия коммерческих помещений в МКД, а так... с учетом нашей ответственности и платежеспособности, - головная боль, - задолженность собственников перед УО - 2 трлн. рэ.
Дата: Понедельник, 18.04.2022, 22:26 | Сообщение #
Лейтенант
Сочи
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Сочи
Сообщений: 63
Репутация:
Статус: Offline
Цитата вадимыч000509239 Причем здесь нормативы?
А при том... Что такое смета?
Смета — расчет (план) предстоящих расходов на осуществление какой-либо деятельности. В данном случае: «Смета на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов».
Которая разрабатывается на основании нормативов и ни как иначе.
Например:
Нормативы трудовых и материальных ресурсов на «Содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов». Нормативы трудовых и материальных ресурсов (3 раздела).
Ну и еще там немаленький перечень «учебников»…
Да, в теории на два однотипных МКД сметы должна быть аналогичными, с одинаковыми тарифами, но такое в принципе невозможно, т.к. финансовые запросы, пожелания собственников разные и само собой набор услуг имеет значительное расхождение. Ограничиться мин. набором услуг не устроит ни одного собственника.
Добавлено (18.04.2022, 22:45) --------------------------------------------- Цитата вадимыч000509239 те самые лампочки
"Те самые лампочки", их годовую потребность потребность определить, та еще трудоемкая задачка и это только речь об одном ресурсе. Индивидуальная (объектная) плановая норма расхода «лампочек» в % и шт., не берется «из головы», а определяется на основании расчетов, выполненных по нормативам.
Сообщение отредактировал Haramangut - Понедельник, 18.04.2022, 22:45
Дата: Понедельник, 18.04.2022, 23:42 | Сообщение #
Лейтенант
Сочи
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Сочи
Сообщений: 63
Репутация:
Статус: Offline
К чему вообще все эти рассуждения? П***деть и не более, пустая трата времени, одно да потому. Тариф, не может быть единым при рыночной экономике. В двух однотипных МКД разное к-во м2 прилегающей территории, разное количество кустиков и т.п., а главное разные запросы собственников и их отношение к общедомовой собственности. Тема "единого тарифа" и не актуальна и закрыта.
Цитатавадимыч000 ()
Текущий ремонт идет отдельной строкой оплаты
Текущий ремонт, благоустройство не выделяется отдельной строкой, за искл. единичных случаев. Почитайте разъяснения ВС и судебную практику.
Цитатавадимыч000 ()
коснемся нормирования труда. Что взять? По сметному строительному делу, нужно взять среднюю ЗП по региону
Опять же, см. выше, все по нормативам: на численность, оплату труда есть соответствующие нормативы и тут нечего и рассуждать. Все решено за нас.
Дата: Вторник, 19.04.2022, 08:18 | Сообщение #
Генерал-майор
Уфа
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Уфа
Сообщений: 409
Репутация:
Статус: Offline
Просто первоисточник... 1 и п. 3 ст. 156.1 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения, на которое оформлен договор социального найма, определяется местными органами самоуправления или государственной власти.Сумма оплаты устанавливается в одинаковом размере на весь дом за квадратный метр.
Добавлено (19.04.2022, 08:21) --------------------------------------------- правда это по соцнайму
Дата: Вторник, 19.04.2022, 08:58 | Сообщение #
Генерал-майор
Уфа
Награды:
Группа: Проверенные
Город: Уфа
Сообщений: 409
Репутация:
Статус: Offline
У нас ТСЖ тупо берут тариф на обслуживание от влвстей... Потом по году считают свои затраты, обычно от 10 до 25 проц.остается... Вывод... прибвль УК от МКД в среднем имеет прибыль от 10 до 25 проц. Достойный бизнес. Просто реплика. вадимыч000, Вам неноавится Ук, делайте ТСЖ... Сколько в этой теме вы "сидите", то за это время уже бы начали перевод своего МКД в ТСЖ.
Согласно п. 4.5 запрещено размещение материалов попадающих под действие Статьи 1259 и Статьи 1270 ГК РФ, на которые распространяются авторские права правообладателя, без согласования с ним. В случае обнаружения материалов нарушающих права правообладателя просим сообщить через форму обратной связи.
