Приветствую Вас Гость :: RSS :: Пятница :: 09.12.2016 ::
Реклама на сайте
Меню портала

Форма входа


Мини-чат

Наш опрос
Оцените свой профессионализм
Всего ответов: 2138

[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]

Страница 1 из 11
Форум сметчиков » Ценообразование в строительстве » Вопросы-ответы » Офисное здание. Реконструкция или новое строительство ? (Что выгодно.)
Офисное здание. Реконструкция или новое строительство ?
AleksBogДата: Понедельник, 21.03.2016, 10:36 | Сообщение # 1
Рядовой
Москва
Награды:
0  
Группа: Пользователи
Город: Москва
Сообщений: 7
Репутация: 0
Статус: Offline
Здание офисное 250 х 18 метров... 2 этажа. Только коробка без сетей . Крыша в утиль.
Собственно вопрос : Может кто встречался или сталкивался... Есть земля на ней здание 80-ого года боль мень живое(только коробка без окон без дверей без крыши) . Фундамент точно в норме. Заказчик хочет понять что в каком направлении ему выгодней двигаться чтоб запустить здание в эксплуатацию.
Купить это здание за 8 миллионов + 1 миллион земля и сделать реконструкцию или купить только землю за 1 миллион рядом  и возвести заново.
 Варианты.

1) Новое строительство.
2) Реконструкция текущего здания.

В обоих случаях все разрешения на сети, благоустройства, подключения, согласование фасада и т.д. будет делаться.
Основной вопрос в финансах-  стоит ли здание 250 м х 18 м 2-х этажное, сносить и заново возвести коробку (там живая только коробка без крыши) или его построить заново.

Я так на вскидку прикинул по мне так реконструкция в деньгах выгодна где-то на 30-40% в деньгах нежели новое строительство... ну и плюс сроки ввода в эксплуатацию в 2 -2,5 раза сокращены...
Может есть у кого опыт такой ? кто прикидывал ранее ?
P,S, Понимаю что данных мало... просто сама идея может кем то уже ранее решалась ?
 
Galina53Дата: Понедельник, 21.03.2016, 11:01 | Сообщение # 2
Генералиссимус
Кемерово
Награды:
241  
Группа: Проверенные
Город: Кемерово
Сообщений: 11645
Репутация: 207
Статус: Offline
Цитата AleksBog ()
стоит ли здание 250 м х 18 м 2-х этажное, сносить и заново возвести коробку (там живая только коробка без крыши) или его построить заново.

Цитата AleksBog ()
Варианты.1) Новое строительство.
2) Реконструкция текущего здания.

 Ответ дилетанта: Говорить здесь о чем-то, не зная ничего о состоянии несущих конструкций здания, это всё-равно, что гадать на кофейной гуще.
 
AleksejДата: Понедельник, 21.03.2016, 12:39 | Сообщение # 3
Генералиссимус
Сочи
Награды:
112  
Группа: Проверенные
Город: Сочи
Сообщений: 2960
Репутация: 148
Статус: Offline
AleksBog
У вас будет демонтаж, и новое строительство.
 
AleksBogДата: Понедельник, 21.03.2016, 15:45 | Сообщение # 4
Рядовой
Москва
Награды:
0  
Группа: Пользователи
Город: Москва
Сообщений: 7
Репутация: 0
Статус: Offline
Цитата Aleksej ()
Ответ дилетанта: Говорить здесь о чем-то, не зная ничего о состоянии несущих конструкций здания, это всё-равно, что гадать на кофейной гуще.

Полностью согласен ! Экспертной оценки несущих конструкций не было, фундамент не шурфили и не брали пробы. Но предполагаю что раз речь идет о возможности реконструкции..,. то значит здание в этом плане проходило проверку ранее раз такая возможность озвучена.. Вполне возможно были и экспертные заключения.  
 
Вопрос один у Заказчика что ему делать со зданием... сносить и новое строительство либо его не выкупать а купить рядом такой же кусок земли и строить новое. Хочет понять какова в деньгах разница.  Цена коробки (без, окон без дверей, без сетей, без кровли, без наружных сетей и т.д. ) 8 лямов... Пытаюсь убедить заказчика что такую коробку 2-х этажную со всеми проектными согласованиями, слушаниями в гор.думе, получением всех ТУ! (еще непонятно что на новое повесят в ТУ) !  ...защите проекта...и заказе проектной документации будет существенно дороже чем взять готовую коробку провесит экспертизу несущих конструкций и фундаментов...  и сделать проект реконструкции..
Хотелось понять при равных условия насколько проект в финансовом (процентном) эквиваленте выгоднее нового строительства... Знакомый из ФЦЦО (Москва) говорит что разница может достигать 50-60% между новым и реконструкцией старого .... в пользу реконструкции...
 
abk63Дата: Понедельник, 21.03.2016, 15:52 | Сообщение # 5
Сметчик
Оренбург
Награды:
341  
Группа: Проверенные
Город: Оренбург
Сообщений: 15972
Репутация: 424
Статус: Offline
Цитата AleksBog ()
разница может достигать 50-60% между новым и реконструкцией старого .... в пользу
нового. вам к экстрасенсам нужно... они точнее угадают


Новое пособие - Монтаж оборудования ОПС
Пособие сметчику «Пусконаладочные работы электроустановок»
Акция на День строителя
Работа стоит ровно столько, за сколько ее готов отнять у тебя конкурент
 
AleksejДата: Вторник, 22.03.2016, 09:01 | Сообщение # 6
Генералиссимус
Сочи
Награды:
112  
Группа: Проверенные
Город: Сочи
Сообщений: 2960
Репутация: 148
Статус: Offline
AleksBog
Цитата AleksBog ()
купить рядом такой же кусок земли и строить новое.
Как на мой взгляд. Дешевле не будет.
При отрицательном заключении на фундамент- вам надо будет и его демонтировать.
Плюс сколько сюрпризов при старом здании обнаружите, при прокладке инж. сетей.
Думайте.
 
Форум сметчиков » Ценообразование в строительстве » Вопросы-ответы » Офисное здание. Реконструкция или новое строительство ? (Что выгодно.)
Страница 1 из 11
Поиск:

Сервисы



Прочие сервисы

Доска почета

Добавить фото

Рекомендовать портал




Администратор
icq: 264-585-675
e-mail: andreyka_s@list.ru
web: www.semushin.name

Семушин А.А.