Приветствую Вас Гость :: RSS :: Четверг :: 23.11.2017 ::
Реклама на сайте
Меню портала

Форма входа


Мини-чат

Наш опрос
Как Вы оцениваете свой труд? ("халтурка")
Всего ответов: 2140

[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]

Страница 1 из 212»
Форум сметчиков » Ценообразование в строительстве » Вопросы-ответы » Офисное здание. Реконструкция или новое строительство ? (Что выгодно.)
Офисное здание. Реконструкция или новое строительство ?
AleksBogДата: Понедельник, 21.03.2016, 10:36 | Сообщение # 1
Рядовой
Москва
Награды:
0  
Группа: Пользователи
Город: Москва
Сообщений: 7
Репутация: 0
Статус: Offline
Здание офисное 250 х 18 метров... 2 этажа. Только коробка без сетей . Крыша в утиль.
Собственно вопрос : Может кто встречался или сталкивался... Есть земля на ней здание 80-ого года боль мень живое(только коробка без окон без дверей без крыши) . Фундамент точно в норме. Заказчик хочет понять что в каком направлении ему выгодней двигаться чтоб запустить здание в эксплуатацию.
Купить это здание за 8 миллионов + 1 миллион земля и сделать реконструкцию или купить только землю за 1 миллион рядом  и возвести заново.
 Варианты.

1) Новое строительство.
2) Реконструкция текущего здания.

В обоих случаях все разрешения на сети, благоустройства, подключения, согласование фасада и т.д. будет делаться.
Основной вопрос в финансах-  стоит ли здание 250 м х 18 м 2-х этажное, сносить и заново возвести коробку (там живая только коробка без крыши) или его построить заново.

Я так на вскидку прикинул по мне так реконструкция в деньгах выгодна где-то на 30-40% в деньгах нежели новое строительство... ну и плюс сроки ввода в эксплуатацию в 2 -2,5 раза сокращены...
Может есть у кого опыт такой ? кто прикидывал ранее ?
P,S, Понимаю что данных мало... просто сама идея может кем то уже ранее решалась ?
 
Galina53Дата: Понедельник, 21.03.2016, 11:01 | Сообщение # 2
Генералиссимус
Кемерово
Награды:
242  
Группа: Проверенные
Город: Кемерово
Сообщений: 11643
Репутация: 207
Статус: Offline
Цитата AleksBog ()
стоит ли здание 250 м х 18 м 2-х этажное, сносить и заново возвести коробку (там живая только коробка без крыши) или его построить заново.

Цитата AleksBog ()
Варианты.1) Новое строительство.
2) Реконструкция текущего здания.

 Ответ дилетанта: Говорить здесь о чем-то, не зная ничего о состоянии несущих конструкций здания, это всё-равно, что гадать на кофейной гуще.
 
AleksejДата: Понедельник, 21.03.2016, 12:39 | Сообщение # 3
Генералиссимус
Сочи
Награды:
124  
Группа: Проверенные
Город: Сочи
Сообщений: 3206
Репутация: 186
Статус: Offline
AleksBog
У вас будет демонтаж, и новое строительство.
 
AleksBogДата: Понедельник, 21.03.2016, 15:45 | Сообщение # 4
Рядовой
Москва
Награды:
0  
Группа: Пользователи
Город: Москва
Сообщений: 7
Репутация: 0
Статус: Offline
Цитата Aleksej ()
Ответ дилетанта: Говорить здесь о чем-то, не зная ничего о состоянии несущих конструкций здания, это всё-равно, что гадать на кофейной гуще.

Полностью согласен ! Экспертной оценки несущих конструкций не было, фундамент не шурфили и не брали пробы. Но предполагаю что раз речь идет о возможности реконструкции..,. то значит здание в этом плане проходило проверку ранее раз такая возможность озвучена.. Вполне возможно были и экспертные заключения.  
 
Вопрос один у Заказчика что ему делать со зданием... сносить и новое строительство либо его не выкупать а купить рядом такой же кусок земли и строить новое. Хочет понять какова в деньгах разница.  Цена коробки (без, окон без дверей, без сетей, без кровли, без наружных сетей и т.д. ) 8 лямов... Пытаюсь убедить заказчика что такую коробку 2-х этажную со всеми проектными согласованиями, слушаниями в гор.думе, получением всех ТУ! (еще непонятно что на новое повесят в ТУ) !  ...защите проекта...и заказе проектной документации будет существенно дороже чем взять готовую коробку провесит экспертизу несущих конструкций и фундаментов...  и сделать проект реконструкции..
Хотелось понять при равных условия насколько проект в финансовом (процентном) эквиваленте выгоднее нового строительства... Знакомый из ФЦЦО (Москва) говорит что разница может достигать 50-60% между новым и реконструкцией старого .... в пользу реконструкции...
 
abk63Дата: Понедельник, 21.03.2016, 15:52 | Сообщение # 5
Сметчик
Оренбург
Награды:
349  
Группа: Проверенные
Город: Оренбург
Сообщений: 17113
Репутация: 466
Статус: Offline
Цитата AleksBog ()
разница может достигать 50-60% между новым и реконструкцией старого .... в пользу
нового. вам к экстрасенсам нужно... они точнее угадают


Проверка достоверности сметной документации
Пособие сметчику «Пусконаладочные работы электроустановок»
Курсы сметного дела на электромонтажные работы
Работа стоит ровно столько, за сколько ее готов отнять у тебя конкурент
 
AleksejДата: Вторник, 22.03.2016, 09:01 | Сообщение # 6
Генералиссимус
Сочи
Награды:
124  
Группа: Проверенные
Город: Сочи
Сообщений: 3206
Репутация: 186
Статус: Offline
AleksBog
Цитата AleksBog ()
купить рядом такой же кусок земли и строить новое.
Как на мой взгляд. Дешевле не будет.
При отрицательном заключении на фундамент- вам надо будет и его демонтировать.
Плюс сколько сюрпризов при старом здании обнаружите, при прокладке инж. сетей.
Думайте.
 
SolarДата: Понедельник, 27.03.2017, 13:09 | Сообщение # 7
Майор
Санкт-Петербург
Награды:
1  
Группа: Проверенные
Город: Санкт-Петербург
Сообщений: 85
Репутация: 0
Статус: Offline
Добрый день, может кто сталкивался..
Если где-нибудь расшифровка расценок СБЦ Объекты жилищно-гражданского строительства
Конкретно меня интересует п. 38 табл. 26 "Комплексные приемные пункты, включая...."
Вот что в себя включает "комплексные приемные пункты"?


 
abk63Дата: Понедельник, 27.03.2017, 13:13 | Сообщение # 8
Сметчик
Оренбург
Награды:
349  
Группа: Проверенные
Город: Оренбург
Сообщений: 17113
Репутация: 466
Статус: Offline
Цитата Solar ()
Вот что в себя включает "комплексные приемные пункты"?
это где посетителей принимают комплексно... начиная с парикмахерской и заканчивая баней...


Проверка достоверности сметной документации
Пособие сметчику «Пусконаладочные работы электроустановок»
Курсы сметного дела на электромонтажные работы
Работа стоит ровно столько, за сколько ее готов отнять у тебя конкурент
 
SolarДата: Понедельник, 27.03.2017, 13:47 | Сообщение # 9
Майор
Санкт-Петербург
Награды:
1  
Группа: Проверенные
Город: Санкт-Петербург
Сообщений: 85
Репутация: 0
Статус: Offline
А сюда могут быть отнесены предприятия пошива одежды, ремонт обуви?...Или все же это отдельная категория


 
СерьгаДата: Понедельник, 27.03.2017, 13:58 | Сообщение # 10
Победитель конкурса Защитник 2012
Санкт-Петербург
Награды:
158  
Группа: Проверенные
Город: Санкт-Петербург
Сообщений: 4441
Репутация: 216
Статус: Offline
Цитата Solar ()
А сюда могут быть отнесены предприятия пошива одежды, ремонт обуви?...Или все же это отдельная категория
вообще, по уму это предприятия легкой промышленности.


Нечего на компьютер пенять, коли руки кривы... (народная мудрость)
 
SolarДата: Понедельник, 27.03.2017, 14:04 | Сообщение # 11
Майор
Санкт-Петербург
Награды:
1  
Группа: Проверенные
Город: Санкт-Петербург
Сообщений: 85
Репутация: 0
Статус: Offline
Проблема у меня в том, что я в смете указала отдельно (в принципе как по табл. 26) предприятия пошива и ремонта одежды, предприятия по изготовления мебели, предприятия по ремонту обуви и отдельно: парикмахерские,приемные отнесла по расценке "Комплексные приемные пункты..." тоже по данной таблице
Мне говорят что мои швейные мастерские и ремонт обуви должен быть отнесен к комплексному обслуживанию..
Вот и ищу правду
Может есть какие методички с расшифровкой позиций таблиц...


 
abk63Дата: Понедельник, 27.03.2017, 14:42 | Сообщение # 12
Сметчик
Оренбург
Награды:
349  
Группа: Проверенные
Город: Оренбург
Сообщений: 17113
Репутация: 466
Статус: Offline
Solar
Цитата Solar ()
предприятия по изготовления мебели
и
Цитата Solar ()
парикмахерские
Цитата Solar ()
предприятия по ремонту обуви
ну никак не смогут оказаться в одном здании... как вы себе представляете стрижку с мытьем головы, а в коридоре опилки от мебели летают...


Проверка достоверности сметной документации
Пособие сметчику «Пусконаладочные работы электроустановок»
Курсы сметного дела на электромонтажные работы
Работа стоит ровно столько, за сколько ее готов отнять у тебя конкурент
 
Fanat877Дата: Понедельник, 27.03.2017, 14:47 | Сообщение # 13
Генерал-майор
Награды:
7  
Группа: Проверенные
Сообщений: 369
Репутация: 14
Статус: Offline
Цитата abk63 ()
ну никак не смогут оказаться в одном здании... как вы себе представляете стрижку с мытьем головы, а в коридоре опилки от мебели летают..
а в каморке под лестницей делаю тряпичные куклы, набитые опилками. очень безотходно и комплексно.
 
abk63Дата: Понедельник, 27.03.2017, 14:51 | Сообщение # 14
Сметчик
Оренбург
Награды:
349  
Группа: Проверенные
Город: Оренбург
Сообщений: 17113
Репутация: 466
Статус: Offline
Цитата Fanat877 ()
а в каморке под лестницей делаю тряпичные куклы, набитые опилками. очень безотходно и комплексно.
ну если только так... но тогда надо раздел детсадов рассматривать. или просто жилье... у меня хвост тоже ходит и своей отверткой доворачивает все щурупики за мной...


Проверка достоверности сметной документации
Пособие сметчику «Пусконаладочные работы электроустановок»
Курсы сметного дела на электромонтажные работы
Работа стоит ровно столько, за сколько ее готов отнять у тебя конкурент
 
veronika-2Дата: Понедельник, 27.03.2017, 14:52 | Сообщение # 15
Генералиссимус
Ростов-на-Дону
Награды:
339  
Группа: Модераторы
Город: Ростов-на-Дону
Сообщений: 16603
Репутация: 569
Статус: Offline
Цитата Fanat877 ()
а в каморке под лестницей делаю тряпичные куклы, набитые опилками. очень безотходно и комплексно
и парики почти готовые для них - в парикмахерской )))


"Не строю в душЕ из себя недотрогу. И честно добавлю: характер - не мёд. Вчера черный кот уступил мне дорогу и , сплюнув три раза, поплелся в обход" (С)
"Претензии в свой адрес принимаю один раз в неделю. Вчера" (С)
P.S. Работаю в Гранд-смете. в какой повезет...
 
Форум сметчиков » Ценообразование в строительстве » Вопросы-ответы » Офисное здание. Реконструкция или новое строительство ? (Что выгодно.)
Страница 1 из 212»
Поиск:

Сервисы



Прочие сервисы

Доска почета

Добавить фото

Рекомендовать портал




Администратор
icq: 264-585-675
e-mail: andreyka_s@list.ru
web: www.semushin.name

Семушин А.А.